在励志电影《当幸福来敲门》的开端，男主威尔史密斯频繁奔波于各大医院推销他唯一的财产——一堆医疗器械，但是他得到最多的回复是“贵，真的不需要”。

　　市场给的回答永远是最为公正的，昂贵的商品虽然往往能带来高收益，但是“高收益必然伴随高风险”，这一点也适用于房地产市场。

　　从5月27日信达123亿杭州（楼盘）造地王伊始，至6月3日金茂首开64亿杭州收尾的这八天里，全国已产生出11宗地王，涉及资金达到430亿人民币。

　　在一二三梯队房企孜孜不倦缔造地王狂欢之际，房企似乎已经忘记了对地王可能带来的风险进行“冷思考”。

　　八天11宗地王

　　6月3日，一份来自中原的研究报告显示，在其统计的50大城市中，2016年前5个月土地出让金合计已达到了7993.5亿元，比去年同期增长55.8%。其中，二线城市成为前5个月最频繁出现高价地的区域。

　　地王热成为业内业外有目共睹的事情，据观点地产新媒体不完全统计，从5月27日信达杭州地王伊始，至6月3日金茂首开杭州地王的这短短八天里，全国已产生11宗地王，涉及资金达430亿人民币。

　　这八天里，地王产生的区域从一线城市的上海（楼盘）、深圳（楼盘）、北京（楼盘），以及南京（楼盘）、合肥（楼盘）等热点二线城市一直蔓延到厦门（楼盘）、郑州（楼盘）等城市。

　　开发商拍地团队像当年的温州（楼盘）炒房团一样，带着地王热浪一级一级的下沉各线城市。

　　这八天产生的11个地王阵营中，除了相对比较常见的金茂、首开、电建、信达等“有钱任性”的大型央企之外，一些不常与地王挂钩的二三梯队房企也开启了地王争夺模式，这其中包括阳光城(000671,股吧)、荣盛、天润诚泽、建发、雅居乐，就连向来宣称“不拿地王”的万科，也在大连（楼盘）和厦门拿下了区域单价地王。

　　“地王们”所造出的楼面价也是屡屡超过房价。其中，万科6月3日在厦门制造的2.23万/平方米的楼面价就已经超过周边新房售价；而6月2日位处深圳关外的电建金茂龙华地王楼面价达到5.68万/平方米，扣除配套等成本已经超过了6万/平方米，预期入市价格高达10万+。

　　地王以乘风破浪之势一路高歌猛进，这并非就是市场所期望看到的情景，水能载舟亦能覆舟，地王之船并非是永远安稳前行的。

　　地王岁月杀猪刀

　　地王是把双刃剑，并非永远携带主角光环，有时候也会扮演失意的角色。“一拿地王误终身”的房企中，北京市大龙房地产开发有限公司应该是广为人知的一个。

　　2009年11月20日，大龙地产(600159,股吧)经过190轮竞价，以50.5亿元竞得北京顺义天竺开发区一幅低密度住宅用地，楼面地价达29859元/平米，创下北京双地王纪录。

　　随后，地王并未给大龙地产带来飞跃式发展，反而成为其最大的制约因素，带来了持续不断的麻烦和官司。竞得地王的当年，大龙地产全年净利润仅3.39亿元，照此，大龙地产需要17年才能凑够50亿的拿地款。

　　2010年2月1日，北京国土局以大龙地产逾期未签订出让合同的理由，收回了地王的使用权，并罚没2亿元竞买保证金。

　　2012年1月22日，因欠缴地价款问题，北京国土局宣布大龙地产被暂停在北京拿地资格；2012年3月，又有消息称，因竞买地王前后大龙地产没有及时披露相关信息或涉嫌内幕交易而引起投资者的起诉，进而引来北京市证监局的正式立案调查；2012年12月，大龙地产发生高管人事地震，董事长赵川离职。

　　此后，大龙地产一直未曾从“地王之伤”中恢复过来。据观点地产新媒体查阅资料，大龙地产2015年度净利润仅5963万元，净利连年下跌，与2009年时的3.39亿元已相差6倍。

　　至2016年6月6日，大龙地产股票收盘价为4.7元，与2009年拿到地王前夕的20多元股价相差甚远。

　　除类似大龙地产这种被地王“毁一生”的事件之外，房地产史上不少的“退地事件”也大多和地王有关，退地主角包括不少今日的一线房企，如碧桂园、龙湖、恒大、富力等。

　　2015年10月23日下午，龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块，实际楼面价2.75万/平方米。时隔九天，地块还没捂热就传出退地消息。

　　2015年10月24日，碧桂园被爆退出与中国金茂联合竞得的北京丰台区花乡四合庄两宗地块（合计51.8亿），后续该消息得到确认，并由中建地产接盘。

　　时间轴再往前推，2013年6月20日，雅戈尔(600177,股吧)公告宣告杭州申花地块退地，雅戈尔为此损失了违约金4.84亿元，2013年度利润因此同下降近14%。

　　在华南，恒大和富力也曾先后退地。2008年1月8日，恒大以41亿元取得广州（楼盘）市天河区绢麻厂地块，这一价格超过底价近八倍，最后恒大以违约理由成功退地。同年，富力和深圳鼎力联合拿下佛山（楼盘）地王东平新城地块，后因未缴土地款被国土部门收回。

　　优质地块带来了诱惑力但同时也带来高风险，资金负累和市场压力是每个地王都有的B面。

　　前事不忘后事之师，过去褪色的地王已经演变成今日鲜活的例子，历史的镜子在告诉今日的地王们，道阻且长。