据不完全统计，2016年以来，一、二线城市土地市场的地王数目为120宗。上一个“地王年”2013年，全年地王数目为60宗。为什么今年会有这么多地王？开发商为何“任性拿地”？

　　6月初，一、二线城市土地市场涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，其中包括7宗区域单价与总价地王，“地王”再次成为了各大媒体争相报道的头条。随后，各种分析文章指出，在今年5~6月间成交的50宗地王中，有27宗地块是国企央企所致，而年初有7宗地王均为财政部旗下房企所致，媒体开始聚焦于央企、国企拿地的低融资成本。

　　现象

　　地王频出引行业热议

　　6月1日，信达公司豪掷181亿元，夺得上海（楼盘）宝山两宗地王；

　　6月2日，深圳（楼盘）龙华上塘地块以招标形式出让，最终被电建金茂联合体以82.9亿元夺下；

　　6月8日，光明地块以140.6亿元被龙光收入囊中，成为深圳新任总价地王；

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　　一系列的地王诞生后，各方观点开始“扒皮”拿地房企的实力和目的。特别是信达，销售额81亿元，却花181亿元拿下两宗地王，显得有点打肿脸充胖子？国企大肆拿地，钱从哪来？媒体聚焦于央企、国企拿地的低融资成本时，也有分析认为，不少地产央企、国企忍痛拿地，他们所面临的，是一场不进则退的生死存亡之战。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类央企之所以近期持续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，持续增加了现金储备和流动性储备，所以拿地底气会比较充足。另一方面是来自于央企之间的改革需求，很多企业尤其是非地产类企业或考虑将地产业务列为主营业务，所以拿地方面会比较激进。

　　2016年5月穗住宅用地成交情况

　　类型 金额（万元） 面积（㎡） 宗数

　　住宅用地 477418 402527.57 6

　　商业用地 468246 382872 3

　　其他用地 12978 55227 1

　　合计 958642 840626.57 10

　　传言

　　部分央企国企遭约谈

　　在地王猛刷头条之后，有消息称，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

　　严跃进分析，国资委此次干预，一定程度上也是来自于住建部门的压力，因为近期房价上涨的背景下，地价也兴风作浪，出现了快速攀升的态势，进而对于房价有一个示范意义。这样一来，房价上涨会显得更有底气。

　　对央企进行训话和约谈，实际上一是规范此类企业后续资金的投向和节奏。二是给予市场一个预期，即搅局者会收到行业约谈或管制的风险。背后也体现出了管控房价和地价的决心

　　土地市场持续慢热

　　相对其他城市的地王热，广州（楼盘）土地市场从2016年开年以来，持续慢热，直到刚刚结束的5月，以总成交额近96亿元的姿态回暖，成为上半年土地市场的小高潮。5月份拍卖的地块中，有热门地块引来多家房企争夺，10宗成交的地块中有6宗溢价，4宗溢价近两倍。

　　据媒体中心监控统计，2016年5月，广州共有10宗土地成交，其中，住宅用地成交6宗，商业用地成交3宗，还有1宗其他用地，工业用地零成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共为8宗，成交8宗。还有2宗住宅用地通过挂牌转让的方式成交。