2016年上半年的重庆（楼盘）楼市，有诸多可圈可点之处，我们看到不少房企逆流而上，勇拓销量，也看到很多房企深练内功，提档升级，还有更多房企西进北出，举牌拿地开疆扩土。

　　本周起，我们将陆续刊载今年上半年楼市观察文章，敬请期待。

　　2016年上半年，即将落下帷幕。

　　对于房企来说，这半年是不容易的。在楼市整体面临去库存的压力下，如何调整战略，应对将长达数年的行业深度调整，是比完成现阶段销售目标更重要的问题。

　　事实上，从3月起，龙湖、金科、香港置地、融创、蓝光等品牌房企的发布会陆续上演，一个明显的共同点就是，各大房企释放的战略新思维都明确提出——从客户研究入手，在产品建筑、功能、服务等居住的各方面展开大变革。

　　在业内看来，这一场升级是很有必要的，市场的规律本就是优胜劣汰。只有市场的竞争回归到居住品质本身，企业才能从容面对市场的冲击、政策的调整。

　　“升级”已成为重庆楼市主旋律

　　家庭智能系统、更多的教育、生活、交通配套、全新15小时生活圈……这是重庆龙湖在“2016新年分享会”上传递出来的新举动，而整个分享会的主题都围绕“更好的”出发。

　　同为龙头房企的金科，也在2016战略发布会上表示，在未来五年内，要升级成为美好生活的服务商，在现有邻里亲情社区的基础上，通过线上数据云结合智能物联技术，打造社区生活、物业、商业、教育、金融、健康6大平台，形成一个智慧社区生态圈。

　　而融创的“升级”，则是围绕家庭核心成员——老中幼三代的物质、精神、文化、社交全方位需求，发布了针对高端业主居家生活服务的5H服务体系，从产品、社区服务、邻里文化、智慧科技和高端定制五个方面形成战略组合拳。

　　精装房再热 高品质成亮点

　　对于重庆楼市来说，精装房并不是一个新“产品”，但进入2016年，不少房企将精装房玩出了“新”花样。

　　2月最后一天，香港置地宣布“今年将在重庆推出全系精装房产品”。全屋地暖、厨卫全防水、百搭风格……“我自己装肯定装不到这么好。”做室内设计的熊佳在参观过约克郡精装洋房样板间后，很快下叉了一套，打动她的除了地暖，还有生活中的小细节：燃气灶后添置了折叠龙头，煮汤不需要从水龙头接水之后，再端到灶上；不管是厨房还是卫生间，所有的柜门都是慢弹回设计；如果有老人居住，还可以选配座式沐浴系统……

　　事实上，包括香港置地、棕榈泉、龙湖、瑞安等房企也看到了重庆中高端精装市场的空白，已推出或是正研发相对应的产品，相信未来一年内，精装房购房者将会有更多的选择。

　　改善型需求升级 两孩家庭房受热捧

　　在2016年上半年重庆楼市的“升级潮”中，除了精装房，最令人瞩目的还有针对两孩家庭的改善型物业。

　　4月，龙湖发布首例5套房大平层洋房，包含了多套房，三厅设计以及多收纳体系，21个功能空间设计，以满足三代同堂+保姆的家庭生活。

　　除了5个卧室均是套房设计之外，这款大平层洋房最值得关注的是，首例双儿童套房+儿童会客厅的设计——两个儿童套房格局相同，都带有卫生间和衣帽位，在这两个卧室中间，还套有共同的活动区域，两个孩子的房间都可以通过书房外移等空间延展，实现各自都拥有学习区，共享学习空间，既能独立学习，又能一起玩耍。

　　重庆龙湖相关负责人表示，通过对用户的深度调研，龙湖较早地投入二孩改善型户型的研发，基于目前重庆高层家庭结构变化，决定在今年推出二孩改善户型。

　　很显然，龙湖抓住了重庆市场的潜在生活需求。重庆市卫计委数据显示，今年前5月，重庆共有7.55万对夫妻进行二孩生育登记，比一孩生育登记数量多1.02万对。这也是自二孩政策实施以来，重庆市二孩生育登记数量首次超过一孩。

　　事实上，包括万科、融创、金科、蓝光、俊峰等在内的房企，都以家庭新需求为出发点，在深度挖掘家庭客群的生活习惯之后，在今年陆续推出更适合家庭全生命周期的改善型住宅产品。