数据显示，7月上海商品住宅成交面积再度突破百万平方米。业内人士分析称，7月份出现淡季不淡的现象可能是需求的提前释放导致。

　　与此同时，房企业绩继续增长，并纷纷提高业绩目标。不少楼盘都在为接下来的“金九银十”做准备。

　　7月热卖或透支需求

　　佑威房地产研究中心监控数据显示，2016年7月， 上海市商品房成交面积207.06万平方米， 环比下降7.63%， 同比增长2.66%。成交均价为30965元/平方米， 环比下跌0.62%，同比上涨3.23%。

　　商品住宅成交面积为131.45万平方米， 环比增长5.26%，同比下降2.33%； 成交均价为37319元/平方米， 环比上涨1.58%，同比上涨7.49%。

　　上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，炎热的天气并未阻挡市场成交的步伐，交易量环比增长以及同比跌幅收窄的表现预示着市场回暖。

　　有业内人士担心，7月份出现淡季不淡的现象可能是需求的提前释放，下半年的市场消费力已经透支。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，和过去的市场走势完全不同，上海淡季不淡的效应其实非常反常。部分购房者也提前购房，市场交易应该是有提前透支现象，但7月份表现比预期的还要很多，而且价格方面也在继续上涨。

　　严跃进认为，一个很重要的原因是，购房需求依然很强，很多购房者提前入市，锁定购房成本。如果此类市场交易态势可以得到延续，不排除政策收紧的可能性。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“去年下半年以来，上海商品住宅市场在新政后的短暂调整后变出现量价齐升，土地市场继续推动楼市成交量的增长。由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临，楼市火热之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。”

　　即便市场行情火热，但不少楼盘都在放缓供应，为接下来的“金九银十”做准备。

　　房企业绩维持高位

　　淡季不淡的市场也推动了开发商7月业绩的进一步上行。

　　瑞安房地产有限公司发布7月销售简报，实现合约物业销售12.77亿元，前7月累计合约物业销售额及其他资产处置额达到179.19亿元，同比增长74%。

　　世茂房地产发布运营数据，截至2016年7月31日，7个月公司合约销售额为395.61亿元(人民币)，较上年同期增长11%。其中7月份合约销售额为51亿元，较上年同期增长26.24%。

　　恒大不仅刷新单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。恒大发布7月份的销售简报显示，当月实现销售额430.1亿元，同比增205%，环比增37.2%。

　　据统计，1-7月恒大累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%。一路高歌猛进的恒大已完成全年3000亿元目标的61.6%。

　　易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，恒大业绩一枝独秀，7月销售额超过400亿元。历史上房企单月销售额超过400亿只出现过两次。即便部分房企在上半年的高歌猛进后出现了7月份销售有所回落，也在正常范围内。万科超过250亿元销售金额保持在高位。整体来看，强者恒强的格局没有发生改变。

　　销售回暖之下，许多企业纷纷上调全年销售目标。如新城控股在上半年销售额同比上涨144%后，将全年销售目标上调30%至520亿元。碧桂园也将今年的销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元。旭辉控股则在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%。

　　中指研究员分析员指出，在“促消费、去库存”的总基调下，房地产市场量价稳步回升，多数品牌房企在制定2016年销售目标时保持了审慎乐观的态度。房企业绩目标实现大多超预期，除了热点城市供求规模带动以外，宽裕的流动性带来的资产价格上涨或是本轮销售业绩增长的重要因素。

　　成本提高或挤压利润空间

　　已有76家上市房企公布了上半年业绩预告，整体来看，业绩增长成为主流。

　　在76家企业中，只有22家业绩指标有下调，其中有两家略减、10家企业首亏、10家企业预减，增长或平稳的企业达到了54家。其中有预增利润27家(含不确定4家)、续亏企业为11家。值得注意的是，还有16家企业在上半年扭亏为盈。

　　今年至少5家房企已经半年实现千亿销售额。从公告来看，在76家企业中，只有29家业绩指标有所下调，上调或维持不变的企业有47家。

　　中指研究员指出，面对房地产行业加快去库存背景下购房、税收、资金等政策的多重利好，品牌房企把握市场良机，强化积极、灵活、创新的营销策略，交出上半年靓丽的成绩单。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2016年除了少数转型企业外，是房地产整体收获爆发的一年。但值得注意的是，房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入，导致利润空间被削薄，沪深上市房地产公司的营销、管理费用率分别较上年有所增加。土地成本增加等原因，不少房企实际净利润率将下调。

　　严跃进认为，上半年部分房企盈利、销售业绩等指标比预期的好，但下半年市场销售状况或不如上半年好，下半年部分房企状况或比上半年的压力要大。

　　丁祖昱表示，由于8月份仍然处在市场销售淡季，因此整体成交不会产生大的波动，跟7月持平为大概率事件。而各城市供不应求的局面不会发生实质性改变，库存和消化周期也将保持现状。规模房企的销售竞争还将继续。

　　“万科在7月份销售落后恒大之后，应该还会奋起直追，万科恒大将在销售端引发激烈角逐。”丁祖昱说。