租客出差了，卫生间漏水致楼下业主损失惨重。近日，垫江县法院判决，房东因未对所出租的房屋妥善管理，应承担主要责任，判定担责60%。

2016年年初，家住垫江县的况女士将自己一套房屋出租给余女士使用。2016年8月，余女士因公出差3天，但未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。

之后，楼下邻居找余女士及况女士索赔无果，遂向法院提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。

庭审中，况女士认为其已将房屋出租，房屋已不在其管理范围内，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致的损失，应由承租人负责赔偿。

承租人余女士则认为，水龙头堵头位置隐秘，并表示自己从未使用该水龙头，水龙头堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，作为承租人无法预料，因此不应承担责任。

法院经审理后认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系其未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士作为承租人外出数天，应当关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，但其未采取上述措施，对损害的发生应承担次要责任。

在垫江县法院民一庭温晏志法官调解下，楼下邻居主动降低诉讼请求，与房东、房客达成赔偿协议，由房东况女士赔偿4000元，房客余女士补偿2000元。

房东该为哪些事当赔匠？

房东与房客各自承担哪些责任和义务，相信许多人并不清楚。6日，重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师对此专门进行了释疑。

日常维修

有约定按约定 无约定房东担责

根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。

一般情况下，若因房客过错造成房屋损坏的，由房客负责修复或者赔偿。

房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。

房屋被盗

房东不承担责任 有明显过错除外

徐兴权律师表示，由于租客和房东只是租赁关系，租客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。但租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患（如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），或者房东在安全方面有过错（如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等）而使小偷轻易进入，则房东需要承担赔偿责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。

如因租客保管不善，导致房东物品丢失，租客承担对房东的赔偿责任。

意外事故

安全隐患要留心 房东责任越来越大

房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。首先，房东不要将房屋出租给来历不明甚至明知有问题的房客。其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。

徐兴权律师提醒，一些房东因为出租具有安全隐患的房屋，造成租客煤气中毒、触电等人身伤害事故，要承担赔偿责任，严重的甚至受到刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担刑事责任。对此类意外，房东们要留个心眼。