【腾讯房产 林振兴】

继深圳经济特区和上海浦东新区之后，三个默默无闻的地区——雄县、容城和安新一夜之间横空出世，升入国家殿堂，也将雄安新区载入史册。这是国家在全球所创新的首都新模式，也是千年大计、国家大事。

（一）春天故事 拉开帷幕

推行“新区”这个做法在世界史上并不罕见，乃是将一些职能从首都或者大城市分流到其附近的小城市。历史上尝试分流非首都功能的有莫斯科、东京、伦敦、巴黎，还有些国家将首都功能搬迁出去，比如巴西从里约搬到巴西利亚，加拿大从多伦多搬到渥太华，印度从德里搬到新德里，澳大利亚从悉尼搬到堪培拉。

当然，最为成功的是从费城搬到华盛顿的美帝，在动荡的环境里，用它特有的方式惊艳整个西方史，巡礼式地展现了决策层的最高智慧。位于马里兰州和弗吉尼亚州之间的华盛顿，原是一片灌木丛生之地，只有一些村舍散落其间。现如今却成为美国的政治中心，拥有为数众多的博物馆与文化史迹。尤其是在2011年，美国次贷危机大爆发，在全美房产市场整体萎靡的环境下，华盛顿特区的房价依然健康增长，保证了当地的就业率与稳定收入。

与华盛顿几乎在统一纬度的雄安，新区的确立本是一件纲举目张的事，却成为某些人眼中快速实现阶层上升的最后机会，“错过了深圳，错过了浦东，绝不会错过雄安”化身成宣传口号。4月1日，官方话音刚落，嗅觉敏锐的各方投机客纷纷出动，想借助新区成立的东风发横财，炒房客甚至打飞的过去看房，把原本平静的三个县城搅动地满城风云。尽管售楼中心被封停，但门外还是汇聚了大量的房客、中介、媒体、保安、警察，成了新的社交场所，他们怀揣着共同的企图——一夜爆富，不远万里奔赴这里。

（二）雄安福利 谁主沉浮

雄安让大多数人肾上腺素激升，“多呆一天 倒手就是50万”、“有小区房价2天跳涨1万”、“吃了顿午饭 一套房涨了30万”重多新闻霸屏着头条，仿佛一夜之间它就成了下一个浦东新区或者深圳经济特区，无数梦想者为“特区人”而变得骚动不安。

过去5天时间里，“靴子声”落地，不断响彻冀中。截至发稿前，雄安新区查处房地产违法行为765起，7人被刑拘；一石激起千层浪，围绕雄安新区三县周边基本上都已实行了严格的限购措施，防范各类投资投机需求钻政策漏洞，形成“闭环”的限购圈，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县；沧州市任丘市；保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市等十个地区接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。从管控来说，积极防风险同时稳定市场预期很关键，也是为了确保雄安新区后续获得一个更为健康的发展环境。

此前已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商，原本很多事情他们可以自己做主，现在却看着到手的天鹅肉“望眼欲穿”，充满忧患意识，因为这块土地已然不归他们所有，升级成了国家战略。华夏幸福甚至表明“坚决拥护设立河北雄安新区的国家战略、坚决服从国家设立雄安新区的总体安排”。

（三）连环限购 抑制炒房

让房屋回归居住属性！官方也正在行动，欲图浇灭投资客的淘金热情。党报甚至发评论警告：雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂！

雄县政府当机立断，泼下一盆冷水，楼盘停售、交易冻结、商品房不能买卖，雄县甚至冻结了户口迁入。在经历抢房未果和政府严厉管制下，一批批炒房客逐渐开始散去，酒店和宾馆也因众人离场，价格回归到正常点。然而还是有些炒房者不甘心，冒着风险转入“地下”，先私下签署协议，找律师或其他第三方做公证，并签署违约协议。

买不了雄安房，就炒雄安股！之前很多上市企业在这圈地千亩，跟风群众误以为买其股票还能分一杯羹。可能表面上，我们看到的是节后雄安新区概念股掀涨停潮，近40只相关概念股一字涨停。但往深层面想想这背后隐藏的风险会有多大？

（四）千年大计 国家大事

古有中国历史王朝的大举迁都，今有为“疏解北京非首都功能”而设立的雄安新区。国家设立新区，初衷是好的，雄安新区有七个方面的重点任务，简单说，就是要智慧、要生态、要高新产业、要优质公共服务、要激发市场活力、要扩大对外开放。但却引来了一波又一波的炒房客，如今所有人关心的都是房价。

诚然，“千年大计、国家大事”这才是最高层对雄安的最终定位，它的份量不亚于此前一路一带的发展战略。中央发展雄安新区明确表示，打造全国创新驱动发展新引擎，加快构建京津冀世界级城市群。而创新往往离不开一大群有拼劲、有创业、有理想的年轻人。政府开创“首都经济学”，摆脱人口拥挤、交通堵塞、住房紧张等“城市诟病”，必然会使很多有志之士的住房问题得到妥善解决，对于年轻人来说这里或许是离北京最近的理想实现地。

我国的市场经济是以特区的方式来试点，1979年，有一位老人在中国的南海画了一个圈，自此深圳作为首个改革开放的拓荒者，借助广州珠三角并依靠世界最大自由贸易港香港，从小渔村发展成为国际大都市；上海也不例外，在强大内外部需求的推动下，随着浦西的不断崛起，原先“宁要浦西一张床不要浦东一栋房”说法也成了众多本地人的后悔药。

（五）京南之翼 展翅雄起

2017年，领导人在北京的南边画了一个圈。未来，以正三角状拱卫首都北京的雄安新区会是什么模样？是否会让后人把它与深圳特区、浦东新区相提并论？

可能从经济层面上，雄安很难赶超深圳和浦东，它不是滨海城市，也不具备完善的硬软条件。雄安新区不瞩目于外部，而是内部经济发展资源的整合，体现区域设置的政治诉求，“疏解非首都功能”就是最好的体现，如果把通州当作北京行政的副中心，雄安就好比首都的副中心，是政治形态的整合。如果说深圳经济特区和上海浦东新区是20世纪中国改革开放的里程碑，那么雄安新区则是21世纪中国进一步改革开放的新突破点，为中国经济转型升级和高端产业开发提供动力和机遇。

“清风吹拂，碧波荡漾。春天的白洋淀，到处是生机勃发的景象。又一个春天的故事正在拉开帷幕”。雄安新区是否会重构京津冀版图，盘活环渤海，在燕赵大地上铺开一幅“雄起”画卷？唯有时间能检验。