前几天河北保定的一条楼市新政：“买房人拿本后10年不得买卖”，因为政策太奇葩被刷爆了朋友圈。而今天浙江的一个三四线城市，竟然又上了全国楼市的头条。发生了什么事？一场土地拍卖竟然出现了400多家房企参与竞拍，浩浩荡荡近千人“杀入”嘉兴大剧院，只为能抢到8宗地中的1宗。而令人感叹的是，就在前天，嘉兴市建委刚刚发布了限售政策，新房不满2年不得交易。调控后土地市场这么火爆？怎么了？

下午的土拍大战，一时间朋友圈段子手频出，“今天，嘉兴国土局盛大开盘。开盘地点：嘉兴大剧院；开盘地块：8宗；诚意金5亿至180亿；开盘方式：摇号；摇中比：53:1（425家房企报名）；付款方式：一次性付款。开盘优惠：无”。更有段子手评价：【史上最大规模土拍】今天嘉兴土拍，400多家房企抢8块地，嘉兴保证金就收了近2000亿，7天之内必须一次性付款，否则没收保证金。

嘉兴上演“全国第一拍”400多家房企千人抢地

幕后：沪杭同城战略 上海都市圈利好

而据腾讯房产调查，5月22日，嘉兴市推出位于经开区、南湖区和秀洲区的8宗地块，这次土拍也是嘉兴市首次采取最高限价和抽签竞得规则。尽快在前2天嘉兴刚刚推出了新房2年限售政策，但依然无法降低房企拿地的热情。因僧多粥少，为了提高土地摇号中签率，这次不少房企都是以子公司或马甲参与报名，全军出动，导致了报名房企一下超过了400家。这场堪称刷新全国房企报名纪录的“土拍大战”，第一块地就吸引了88家房企摇号，最多一家房企甚至动用了40多个马甲参与，据传最牛一家房企用了180亿土地竞拍保证金，仅第一块地拍出就耗费了3个小时。

而名不见经传的浙江嘉兴，充其量也就是个三线城市，土地市场为啥这么火？据业内人士透露，第一是由于房企为了提高中签率，动用了大量的“马甲公司”参与，人为制造了拍地的火热场面。另一方面嘉兴市场已经纳入了上海一小时都市圈，全面无缝接轨上海市场，因此也被大量的房企和投资者所看好。早在4月份，浙江省政府就同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，嘉兴更是要要深入打造“与沪杭同城”战略，成为全面接轨上海的示范区，地理和战略意义非凡重要，而全国房企也普遍看好上海都市圈一体化。

而就在此前的5月20日，嘉兴市建委下发了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》。继前期实施限购、差别化信贷政策之后，嘉兴市本级开启第三轮房地产调控，即从5月21日起正式限售，新房不满2年不得交易。但这三轮调控的严厉升级，依然无法阻挡嘉兴土地市场疯狂的脚步。

超30城开启“限售”模式 50城地价还创新高

业内：阻挡不了土地市场“疯狂” 土地供应量要跟上

而嘉兴土拍只是近期中国楼市的一个缩影，在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，就有长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。而据相关机构统计显示，截至目前，全国已有60多个城市出台了160轮新政，超过30个城市开启“限售”模式，而"限价"也成为土地拍卖主旋律。业内人士认为，“限售”的目的是楼市“去杠杆”，大幅延长交易周期，从而去投资化。

而从此轮调控后的土地市场来看，楼市的降温却依旧没有给土地市场降温。从地价来看，全国50城土地价格近期均创下了新高，4月50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，当前地价创下了2010年以来的最高水平。“土地市场没有降温，这和房企的预期有关。最大的原因就是：开发商缺地，土地供应量跟不上。近期部分城市明确加大并已在落实供地目标，在土地端加大供应的背景下，土拍市场有望逐渐回归理性。预计未来供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加，将会缓解目前地价上涨过快的现状”。