在去杠杆和楼市调控的双重背景下，今年前5个月房地产信托发行规模和数量明显下滑。记者从多家信托公司获悉，很多以前可以发行的产品现在都无法备案，最近几个月已很少发行房地产项目产品。业内认为，下半年房地产信托市场行情或将持续下跌。

　　据Wind数据统计，从今年前5个月的发行情况与去年最后5个月（2016年8~12月）的发行情况对比看，数量上，今年前5个月共发行103只，相比去年最后5个月新发185只，少发了82只；规模上，今年前5个月共发行198亿元，较去年后5个月发行的525亿元，少发了327亿元。新发房地产信托项目在新发信托产品中的占比也明显下滑。

　　不过，用益信托在线数据显示，5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。

　　5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素。用益信托研究员帅国让表示，鉴于银监会监管力度进一步加强，楼市调控或再度升级，房地产信托市场火热的行情或将难以为继，将持续下滑，应该不如前几个月的行情。

　　重点监管明股实债融资

　　据记者了解，目前监管收紧的重点领域，为房地产企业拿地提供融资的信托产品，一直以来就是信托的“禁地”。明股实债是用于逃避限制的最主要手段。

　　对于房地产业务方面银监会也明确提出多项在该领域的发展方向。包括加大对一二线城市经济适用房、公租房、保障性住房资金支持；创新与地方政府合作方式，通过PPP模式、新兴产业基金等，支持三四线城市公共基础设施建设和棚户区改造；探索房地产信托投资基金（REITs）业务等。