说起香港的高房价，人们往往会归咎于低利率、供应短缺和内地人的购买。但还有一个意想不到的因素：离婚。

过去二十年，随着香港与内地的关系进一步紧密，香港人离婚和再婚的需求也急剧增加。这是香港大学学者王于渐的观点，他也是香港房地产市场的资深分析专家。

数字说明问题：根据王于渐的计算，1976年至1995年，香港累计登记结婚803，072对，离婚84，788对，再婚65，794对；而此后截至2015年，结婚878，552对，离婚人数飙升至323，298对，再婚人数也达到256，066对。

1997年主权回归中国之后，香港与内地之间的旅行限制放宽，一定程度上鼓励了香港人到内地寻找新伴侣。但香港的离婚现象与内地还是有差别的，内地夫妻有时候只是为了绕开限购政策而离婚。

王于渐表示，香港的房地产政策规划者并没有预料到离婚潮。1976年至1995年期间，新建住房总数1，267，335套。而在随后的19年间，这个数字下降到857，378套。

面对火爆的房地产市场，香港政府发现管理起来越来越棘手，而离婚现象正在进一步助长市场疯狂。随着抵押贷款繁荣和房价创新高，利率上升、房价泡沫化和潜在的市场崩盘综合在一起，经常被视为香港经济面临最大风险的之一。

在私人房产可望而不可及的情况下，离婚的夫妇二人最终均可能加入政府公屋的排队名单。Demographia的数据显示，按照家庭年收入中位数计算，香港人需要拿出18年的收入才能买得起一套房，超过世界上所有地方。相比之下，悉尼要12年多，伦敦要八年半，而在纽约大都会地区只需不到6年。

在某些情况下，离婚双方均可能从内地找到新伴侣。王于渐说，虽然主要是香港男士，但香港的女性也在放眼更远。“越来越多的女性也在跨境寻找配偶。”