购房者买房时，最希望自己的房子能够持续升值，最担心的就是房子砸在自己手里。虽然现在的房地产市场以刚需为主，买房是为了自住，但是购房者的这种心理都是一样的。

今年，又明显不同于往年。因为今年的房地产市场有了深刻的变化，买房成本高，贷款额度少，相当于购房者需要花更多的积蓄去买房子。为了使自己的钱花的值，那么肯定要选那些增值保值的好房子。之前跟大家普及过，像小产权房、未过5年的保障房等最好不要买。但是，即使是正规的商品房，也同样有好坏之分。今天，就跟大家普及一下，商品房中哪些类型的房子买不得。

一、年代过于久远的二手房

现在，大部分一二线城市的主城区的房子都以二手房为主。要想在主城区住，只能购买二手房。但是，在购买这些二手房的时候，需要注意，那就是年代过于久远的二手最好不要买，1990年以前的房子，最好就不要考虑了。

年代过于久远的二手房，具有以下缺点：一是不能贷款，基本都需要全款购买，对于普通购房者来说，压力很大；二是老房子户型一般都不好，筒子楼居多，很难做到全明通透；三是很多房子年久失修，买了之后需要翻修，需要花的钱不少；四是这些房子买了之后如果短期内拆迁，赔偿的标准会按照市价，难以获得很大的补偿。

二、商住房、LOFT

年轻人在买房的时候，会考虑商住房、LOFT等，尤其是LOFT，大多都是买一层送一层，看着很便宜。这些房子，短期过渡是非常不错的，但是如果要长期居住，其实问题不少。

商住房，由于土地的性质是商业用地，出让年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因为是商业产权，所以无法落户，这对以后的生活是一个非常大的影响。尤其是有了孩子之后，孩子的户口、上学等都会成问题。

商住房的居住成本也要高于住宅，无论是物业费，还是水电费，都要高出一截。而且商住房大多没有通天然气，做饭也是个问题。

三、纯北向的房子

纯北向的房子虽然不多，但是依然存在。有的塔楼在设计的时候，由于一层的户型太多，会存在这种情况。除了纯北向的房子之外，还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子最大的优点就是价格便宜，但是缺点同样突出，那就是采光差，一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说万物生张靠阳光，晒不到阳光，屋内不但潮湿，还易滋生细菌，对身体健康的威胁很大。

以上三类房子，一二类很多，第三类不常见。无论哪一类，都存在问题，买了之后不是居住不舒适，就是以后不容易出售，所以，买房时要避开，最好不要买。