盘踞在人和十余年的金科大酒店突然易主，而接盘者是一家商贸公司——2017年6月30日，金科股份（000656）发布公告，出售旗下在渝的第一个酒店金科大酒店。

公告称，本次股权转让交易金额为 35,856 万元，预计产生利润约 21,000 万元，占公司最近一期经审计净利润的 15.05%。

为什么要出售？

酒店属于重资产，但也是比较优良的抵押融资工具，且金科大酒店本身的运转颇佳，可以自我造血。公告里披露了其增值数据——截至评估基准日2017年4月30日，资产评估值为76,268.97万元，增值27,906.49万元，增值率为57.70%；负债评估值为28,758.85万元，减值41.74万元，增值率-0.14%；所有者权益评估值47,510.12万元，增值27,948.23万元，增值率142.87%。

为什么要出售呢？

公告里的原因写得比较简洁：盘活存量资产，提高资产周转效率，提升公司盈利能力， 符合公司长远发展规划及全体股东和公司利益。

龙门阵财经分析，出售金科大酒店，还有以下原因：

1.时代发展了，金科大酒店本身有局限性。

最初金科大酒店设计，原本是打算做会所的，因此无大厅，无法举办大型会议和宴会。十几年了，设备陈旧，亟需升级。那么，升级需要的资金账就有的算了——地块就这样，如何扩展？改建的真金白银投入，能获得预期效果吗？

2.消息显示，金科本就想在照母山再修自己的30多万方集中商业综合体，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)也包括酒店的旗舰店，在如此距离之内，2家金科系酒店的意义值得评估。金科照母山项目金科中心的商业占照母山的1/3。如今照母山的人气已经起来了，商业配套却没有跟上，对于金科来讲，如何撬动这盘棋，显然比单一的金科大酒店更重要。

金科集团计划投资约7个亿，建造一个约60000平方米的五星酒店作为金科大酒店的旗舰店。作为该区域首个规划出炉的五星级酒店，该项目将助力金州商圈的商业商务配套，并填补区域五星酒店的空白。

3.经过2016年的谷底，金科大酒店是否还是会下金蛋的鸡？其盈利水平能否重现最初的辉煌？能不能跟其2000亿的目标匹配？

4.仅从酒店行业讲，酒店业资本经营与资产经营的差别很大，出售不动产，发力品牌输出、换取管理合同的轻资产战略已成为不争的趋势。

谁买了金科大酒店？

那么，谁买了金科大酒店？资料显示，受让方渭南鸿景商贸有限公司是一家2017年5月才成立的新公司，公司的控股股东是自然人苏荣生、何天丽。

3年内，金科大酒店不会更名。

公告称，股权转让后3年内，甲方授权股权转让后的目标公司可继续使用“金科大酒店”的名号进行经营，但乙方和目标公司应合理、妥善使用该名号。"金科大酒店”名号授权使用年限为3年，自本次股权转让工商变更登记之日开始计算。

重庆的酒店风云，又多了一个主角。