2017年上半年，重庆楼市可以用一个“热”字来概括。同时，重庆地产行业也频频出现强强联合的情况。而原先高不可攀的改善型高总价项目，意外受到市场的追捧。

　　半年成交量创历史新高

　　“上半年的市场值得业界好好总结分析。”正合地产顾问集团副总张建军表示。他说：“今年上半年重庆楼市交易，创造了有史以来的半年成交天量，而今年还有可能创全年的历史天量。”

　　1-6月，重庆主城9区商品房交易量为1800多万方，预计今年全年会突破3000万方，甚至达到3300万方。而去年全年成交量为2800万方。

　　领域机构董事副总经理刘兵也认为，今年上半年楼市成交增长迅猛。1-6月份，主城商品房供应量为1200万方，同比增长10%，而成交量高达1800万方，同比增长40%-50%。

　　手中有货可供 成为最大赢家

　　上半年，重庆房企销售实现大幅飞跃，不少房企早已超额完成任务。

　　按照克而瑞推出的楼市销售报告，融创、龙湖、恒大、金科、鲁能、万科、香港置地、华宇、保利、旭辉等房企位居市场销售前列。其中，位于榜首的融创半年销售金额高达105.06亿元，同比增长88.11%。

　　为何这些企业会实现如此惊人的业绩？张建军分析道，由于上榜的领先企业大多是之前囤地较多，开工量足，有货供应，让他们尝到了楼市热销时有货可供的甜头。

　　有数据显示，目前融创、金科、龙湖、保利、旭辉手中货值库存面积分别为600.0万方、563.6万方、490.9万方、232.5万方。可以说，现在是“有货便是王”时期。沈光明指出，重庆房地产的行业集中度越来越高。房企的规模、成交量增长迅猛，这才带来类似上半年融创重庆成交破百亿的巨量。

　　按照铭腾机构的分析，房企销售排名领先的“四大金刚”融创、龙湖、恒大、金科，均是在不断加大土地储备规模，不停推新项目。其中，融创与恒大主要靠并购项目为主，而龙湖与金科则主要通过在土地市场上进行招拍挂来进行土地储备。融创、龙湖、恒大、金科的今年入市项目数量分别是18、20、17、18个。

　　外地房企掀起入渝潮 行业兼并联合步伐更快

　　上半年重庆楼市也不断涌入新鲜力量。张建军介绍，“中国房企前50强的基本上都进来了，最近如荣盛、金地、合景泰富、中铁等纷纷进入重庆。”

　　另一方面，重庆房地产行业也加快进入优胜劣汰的洗牌阶段。“行业洗牌加剧，强者恒强，大者更大。”张建军说，政府对市场的管理也推出很多有效的招数，调控更为精细化，其中对住宅预售实施限价管理，进行严格的分期、分项目管控。对土地拍卖推出新政，设置了更多门槛，逼迫开发商洗牌。

　　刘兵也认为，“大企业疯狂拿地，高歌猛进，而小房企正迅速退出市场。”同时，为使得企业更好更快发展，上半年重庆市场联合拿地的现象增多。比如旭辉联合华宇，旭辉联手东原，金科与江苏新城，蓝光和融创等联合拿地，增强了资金实力，降低了开发风险，真正实现强强联合，合作开发。

　　另一方面，企业并购也十分活跃，万科、蓝光、新鸥鹏、保利、融创并购的步伐非常大，推动了实力企业的不断壮大，市场占有率不断扩展。

　　高端改善产品成市场宠儿 产品升级颠覆豪宅市场

　　众多实力房企抢占高端市场，成为低密高端产品的佼佼者。龙湖在顶级豪宅市场抢占领先地位，上半年千万级别墅销售29套，占重庆千万级别墅市场的40%以上。融创别墅、洋房类高端产品共成交35.32亿元，占总销售额的34%。其中别墅销售额17.38亿元。

　　张建军认为，比较突出的是三北区域，同时也带动了渝中、南岸、西区，在改善型产品上推出更多精彩的优质项目。他认为，“上半年市场上出现了大量面积大、总价高的大平层及别墅豪宅。这些项目无论是从设计、用材、配套、功能性方面，都有较大突破创新。全方位升级换代，全面颠覆了豪宅市场。”

　　沈光明也认为，高端的改善型物业越来越成为市场热点，市场认可度也越来越高。比如江与城、两江新宸、龙湖与金科的九曲河项目、舜山府，南滨路江景豪宅项目等等。这些项目单价、总价不低，以前总价高的项目去化难度大，现在则发生了根本变化。