北京新房相比，北京二手房议价空间更大。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“北京新房的价格在开发商取得商品房预售证的时候，已经基本确定，没有什么可以砍价的余地。但是北京二手房的定价取决于房主的综合考量，往往能够随行就市，所以购买北京二手房，买卖双方当事人可以商议价格。”

“受到北京楼市调控持续从紧从严的影响，北京二手住宅价格已连续四个月回落，整体回落幅度大概在10%左右，一些城市核心区的大户型高总价房源，以及近郊和远郊区的房源降价幅度更大。从9月份的数据来看，持续回落的房价已经开始逐步止跌企稳，现阶段的购房时机还是不错的，建议刚需人群可以多了解一下理想区域小区的成交均价，择机出手购房。”孔丹说。