可以说按照一般常理来看，每年1月份都是放款相对容易的时候，包括去年，那么今年在史上最严格条之下，2018年延续2017年楼市基调，严守金融风险，那么可以预计是2018年贷款对于刚需购房者而言依然是比较困难的，根据不完全数据统计来看，重庆目前首付利率还有很大的上浮空间，可以说现在很多城市首套15%起步，二套房20%起步是非常常见的事情，但是重庆目前还有10%，还不少，而且还有一家两家还能针对外地户口都可以上浮10%（首套）那么可以看到的2018 年重庆楼市在利率环节还有上涨的空间，也就是有充足调控弹药，目前对于2018年基准是否上浮业界还存在争议，因为基准才4.9比较低，进一步加码是可能，那么对于2018年重庆刚需购房者而言何去何从呢？小编认为应该从这三个方面来看

第一，利率的上浮对于成交量而言是必然有影响的，而且重庆市场还没有开始进入到一个存量房市场，也就是重庆购房者依然是新房为主一个选择，那么本身利率上浮对于刚需影响就很大，我们以100万来举例，基准20年月供是6500.那么上浮10%6800，300元差距看上去比较小，可能一顿饭就没了，或者买一件衣服也没了，但实际情况下对于刚需影响太大，这必然要导致刚需购房一族观望，如果我们基准进一步加码，可以预计的是重庆刚需购房者一族，很多是难以承受的

第二，我们来看购房者方面，本身重庆市场新房市场就要高于二手房市场，去年从数据统计来看，新房和二手房买房比例是3比1，也就是每成交4套房中，新房就要贡献3套，这个比例很惊人，75%比例了，那么本身供应就在减少，那么在加上外地投资客介入，可以预计2018年重庆刚需买房之路会比2017年更加的困难，楼市在调整之下，炒房可以说退出了市场，但是投资没有，那么在二手房方面，目前绝大多数城市都处于一个僵持局面，买卖互不让步，新房又不好买，二手房也不好买，可以说刚需处于了一个非常尴尬的地步

第三，今年提及到改善需求这块，也就是支持改善需求，那么支持改善需求可以说对于刚需买房而言是不利的，相反在去年一刀切做法当中反而对于刚需是有利的，为什么这么说呢?很简单，目前楼市有一个很重要点，这个点没有变化，防范金融风险，那么对于银行而言，肯定要选择更为优质的客户，那么改善一族安全性明显要高于刚需一族，本身总金额就是有限，改善一族贷款金额也比较大，那么剩下对于刚需也就没有多少了,而且刚需购房者数量又很庞大

因此，小编认为对于重庆本地刚需购房者而言，应该提前上车，去年成都很多重庆本地都知道，可以在某个程度上进入全款买房时代，为什么呢？因为贷款金额是很重要原因，没钱了，你只能全款买，很多刚需看到这点，非常高兴，因为开发商也需要钱，他撑不住，那就要价格，但是这对于中小开发商而言确实是如此，但是超大开发商未必，而且超大开发商采取并购模式比买面粉更为便宜，所以对于重庆本地的刚需购房者而言还是尽早上车为好