当前，全国各地两会正在密集召开。在房地产内容方面，各地的主要内容针对房地产调控继续维持力度与推动租赁发展。当中包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。

与此同时，国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅近日也发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

目前政策内容主要两部分，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止，这种政策全国已经有超过15个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

在中原地产首席分析师张大伟看来，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

“预计一直到2018年3月份，全国两会前后，租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。”张大伟认为，2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力，2018年1月开始调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。

2017年全年，房地产调控最大的特点是一城一策，甚至一城多策。分类调控是2017年调控的最主基调。短效调控机制逐渐向长效调控机制转变，限购限贷限售限商限价，5限叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。

张大伟表示，预计后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的一刀切政策，并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。

据统计，截止日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。全国累计多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。