随着2017年底国家进行多方面多层次的房产调控，不知细心的朋友有没有发现一二线城市的房价都有不同程度的下跌，将来随着国家在租赁市场布局持续发酵，房地产市场会呈现十年来房价的转折点吗？

如果从狭义的角度讲，房地产市场的转折点其实已经出现，那就是2017年的6月，从这个时间开始，房地产市场出现了两极分化，一部分三四线城市继续通过涨房价的方式去库存，一部分一二线城市量价齐跌，购房者开始观望。这个事态至今没有改变，很多人以为去年下半年会出现逆转，但是结果令他们失望了。原来一直往上走，现在开始往下走，并且还在继续往下走，所以说，去年下半年转折点已经出现。

但是，从给全国的角度来看，楼市存在的问题是一样的，并不是说，三四线城市的楼市就是正常的，房价就是合理的。收入房价比的巨大差异，在全国普遍存在。所以，准确地说，从广义上看，房价的拐点并没有全部出现。2018年，由于三四线城市继续去库存，而同时，金融风险的压力越来越大。人们一定需要平衡，继续去库存重要，还是防范金融风险紧急。从最近的货币政策看，加息的压力依然存在。严格控制投资炒房，已经不仅仅是一二线城市的任务，三四线城市，也存在同样的问题。这一定要看清楚，不能重蹈覆辙，所以，对全国来说，2018年的调控压力不但不会减小，还会继续加大。因此，全面出现转折的可能性是很大的。（文/马跃成）