做地产的人应该都知道，每年年中，也就是6月前后，以及年末，12月左右的时候，都是楼盘集体交楼的时间。

交楼就意味着要验房，试想一下，业主花了半辈子或者是一辈子的积蓄买这么一套房，谁想看到有瑕疵或者是不足的现象啊。所以，他们一旦验房不满意就自然会找开发商理论或赔偿，而开发商吃进嘴里的肉，你让他再吐出来，自然不太可能，所以矛盾也就这么发生了。

也正因如此，这个时间也就成了业主维权的高发期。

说到收楼，那2娃就得来说说广州一些奇葩的开发商了。

大家都知道，正确的收楼流程应该是这样的：开发商提前10多天通知业主收楼，并告知具体时间和需要准备的资料————业主按时到现场收楼————业主提交身份证复印件/收通知书/领取房屋钥匙，并由开发商/物业人员带领下去验房————验房无问题则收楼，有问题则提出问题，责令整改或赔偿，整改好后再收楼。————收楼满意则签收《住户验房交接表》并缴纳相关费用，领取钥匙。————办理入住手续。

但是却有开发商完全不按照规矩办事，而是套路满满。别的开发商都是验房没有问题后才签收《住户验房交接表》结果这个开发商非要业主签收后才能去验房，否则不给验房。更夸张的是，还得先交3个月物业费，不然不给收房。我同事买黄埔某楼盘就遇上了这样的霸王条款。

明知道这是违规操作，自己也觉得委屈，但是又有什么办法呢？你想收房就得按照他们的规矩办，否则根本不搭理你！说到这里，我们同事很无奈地说“交钱买房之前客户是大爷，交完钱之后，客户秒变孙子了”。

还有不少网友来楼盘评论区曝光此事，称自己不愿意在没有收房验房之前就交3个月物业费，结果现在物业根本不理会自己了。

据了解，在广州目前收楼时采用“先交钱再收楼”以及“先签收房确认书再验房”的楼盘和开发商不只一两个，而是越来越多。

很多楼盘都是在收楼时都忽悠你赶紧收房，并口头承诺收房有什么问题，之后可以提出来，开发商会第一时间为你维修和处理。但是现实却是，在你收房之后发现问题找开发商时，对方会以“当时收楼时咋不提出来？”为由，拒绝负责，即使愿意替你维修也要你自己承担费用。

所以，购房者在遇到这种情况时该怎么办呢？如何才能最大力度的保障自己的权益？

律师：未验房要求收楼带有一定的欺诈性

开发商的这种做法是具有一定欺诈性的，根据相关规定，正在交付楼房时需出具相关单位出具的一定证书，没有出具这些证明可能说明这个楼盘存在一定的问题。

另外，当业主收楼时遇到这种情况时也要懂得维护自己的权益，可以跟开发商投诉要求修改收楼流程，一起协商，若协商失败，可以开发商发拒绝收楼信，如果开发商依旧不回应，也可以通过诉讼的途径来维护自己的权益。“而且业主在收楼时查看相关证书时一定要看到原件，复印件真假难辨。”律师补充道。