2月底和3月初，国内发生的重大事件很多，尤其是2月底的一条消息，基本奠定了未来10年中国发展的方向。在大方向不变的情况下，中国房地产市场的走势也逐步明朗，普通购房者最为关心的几大问题，答案也逐渐清晰。

首先，购房者最为关心的问题自然是未来房价的变化。经过2016年和2017年，超过17个月的楼市调控之后，房价走势也越来越受到购房者的关注。现在买房，房价高已经是不争的事实，但是经历了调控之后，房价并没有像之前几次调控之后，迎来快速回落。目前的结果是，一二线城市的房价普遍止涨，同比已经开始回落，而三四线城市的房价仍然处于涨势，但是上涨的幅度已经明显放缓。

与之前的严厉打压相比，此次楼市调控充分体现了因地制宜，分区施策的宗旨，针对不同城市房地产市场的情况，因城施策，不再是一刀切。虽然房地产市场已经进入了五限时代，限售首次出现，调控措施不可不谓之严厉，但是更重要的目的是为了建立楼市长效机制，一改过去房地产市场出现的房价越涨越调，越调越涨的怪圈。

因此，全国房价大幅下跌已经基本没有可能，未来的房地产市场走势趋稳。目前，房住不炒的理念已经深入到大家心中，炒房行为被严厉遏制，投资行为日趋减少。随着住房租赁市场的发展，未来中国房地产市场将呈现多方供给，租售并举的局面，购房者的选择余地更大，相关权益也更能得到保证。

购房者关心的另一大问题就是房地产税到底何时落地。房价影响的，只是有买房需求的购房者，而房地产税则是影响所有拥有房产的人。目前，房产税在上海和重庆两地进行试点，主要征收的对象是增量房，也就是新购置的房产，但是也有扩大的趋势，即之前购置的房产也要纳入征收的范围。去年，随着全国不动产登记联网完成，房产税的征收似乎离我们更近了，那么，房产税到底何时能落地呢？

目前来看，至少三年内，房产税难以全面开征。3月4日上午，张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。方案完成之后，还要经过初次审议，复审等多个环节，并且还要提交给国家机关审议，因此，2018年，房地产税肯定不会落地，并且三年之内也难以全面开征。

购房者关心的第三大问题就是房贷利率。春节之后，不少城市的银行再次提高首套房的贷款利率，最高的已经在基准利率的基础上上浮30%。购房者的买房成本高，一是体现在高房价上，二是体现在高利率上。2018年，房贷利率是否会一直加下去呢？

房贷利率之所以在不断上涨，与“去杠杆”政策以及银行的可用贷款额度以及利润考量都有关系。去杠杆的目的是为了让房子回归居住的本质，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。进入2018年以后，各大银行的可用贷款额度并没有像预期那样迎来大幅增长，个人房贷的发放仍然趋紧，而通过提升房贷利率，银行则可以显著提升自己的利润水平。

2018年，房贷利率上涨将是大概率事件，至于何时能够停止，则要看全面加息是否会落地。无论是房贷利率上涨，还是加息，对于购房者来说，都不是一个好消息。