多方消息显示，从明天（5月7日）起，农工中建四大行即将在北京上调最低房贷利率，至基准利率的1.1倍，此前最低利率是基准利率的1.05倍。

除了四大行，其他如招行、广发行和北京银行等银行都将上调房贷利率。

如此上调，直接结果是房贷成本的上升，而且是首套房刚需的房贷成本上升。

简单来计算下

虽然从1.05倍到1.1倍，实际成本增加并不明显，但如果从2016年85折30年贷款期限计算，购房者实际购房成本增加了10%左右，这10个点的涨幅等于是宣告了2017年北京房价的下跌已经毫无意义。

下图是截止4月30日，北京28家银行首套房贷款利率简表：

从1.05倍到1.1倍，其实已经是“旧闻”了。因为在这之间，各分支行早就执行1.1倍了，有的更是高达1.15-1.2倍。但这次上调最低房贷利率，仍然意义重大，因为这意味着利率市场的最低价又上涨了。

据了解，大部分银行都只上调了首套房贷利率，同时上调首套、二套房贷款利率的只有民生银行，之所以只上调首套房贷款利率，我们认为有下面几点原因：

1、楼市有复苏表现

4月份北京二手房成交套数为13673套，为近一年来的新高，环比上升22.6%。链家网二手房挂牌参考均价也已经连续4个月上涨，业主预期在走高。

当前调控比较稳定，市场预期又开始升温，一些潜在购房需求开始积极入市，房贷利率上调，能够以温和的方式给市场以信号，稳房价仍然会继续。

2、银行利润受影响

金融业改革正在深入推进，特别是当前资管行业新政推出后，整个资管行业的总规模将会明显收缩，银行利润会受到一定程度的影响。现在银行负债端成本在上升，资产端的价格也必将上升，房贷利率上涨几乎是必然的。即便按照目前房贷利率的水平，相对于其他业务，利润差距也是蛮大的。

房贷额度紧张，利率偏低是银行业上调房贷利率的主要理由，但是当前房贷额度真的很紧张吗？股份制银行可能会压力更大一点，但国有银行的资金成本要低很多，他们却带头提高房贷利率。财新网采访的一位大行个贷部人士就明确表示，房贷额度并不紧张，只是定价很关注，要求紧盯同业。

银行是企业，关注利润是应该的，但我认为他们过于关注利润了。在首套房贷款这项业务上，银行应该多做一些支持刚需的事情。不能借着“房住不炒”的由头搞伤害刚需的事情。如果首套房贷利率都要上浮，那我们到底要保什么？是要大家都去租房？

房住不炒不能一边倒，租房既要发展好，合理的购房需求也得支持好，而房贷是保刚需的重中之重。