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33亿元 拿下重庆渝能100%股权金主浮出

发表日期:2018-07-31
7月30日,全国企业信用信息公示系统显示,重庆渝能产业集团有限公司(重庆渝能产业)于今年7月27日进行了工商变更,唯一一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团),变更为上海桑祥企业管理有限公司(上海桑祥)。
 
至此,今年5月24日,以33.04亿元拍下重庆渝能产业集团有限公司100%股权的买家终于亮相,原来是上海桑祥,而不是此次传闻的A股上市公司阳光城(000671)。
 
上海桑祥背后为两名自然人胡燕群和叶玉娇,未来的运作还有待进一步观察。
 
渝能产业进行工商变更
 
今年5月24日,重庆渝能产业集团有限公司100%股权在北京产权交易所,以33.04亿元公开拍出,较起拍价21.52亿元,溢价53.53%,有传闻称买家为A股上市公司阳光城(000671)。
 
5月30日,阳光城在深交所互动平台对“33.04亿竞得重庆渝能股权事件”进行了公开回应,其称,“经核实公司及子公司并未参与重庆渝能产业集团有限公司100%产权竞买,请投资者注意投资风险。”
 
此次,全国企业信用信息公示系统显示买家浮出:重庆渝能产业于7月27日进行了工商变更,唯一一名股东由央企大唐集团,变更为上海桑祥。
 
同时,重庆渝能产业法定代表人也由李国华,变为了阳娴雅,主要高层人员也进行了变更,阳娴雅为董事长,谭力箭担任董事总经理,王紫瑶担任董事,王艳担任监事。
 
经查询,重庆渝能产业旗下的8家子公司法定代表人等相关事项,还未进行调整。有业内人士认为,预计近期将逐步进行。
 
上海桑祥为拍股权而成立
 
上海桑祥为何方神圣?
 
调查获悉,上海桑祥注册资本5000万元,住所在上海市崇明区北沿公路2111号3幢124-24室(上海崇明森林旅游园区),法定代表人乔婷婷(执行董事),监事为陶彦晓。
 
上海桑祥今年3月29日才成立,业内人士认为,显然是为了拍渝能产业股权而专门设立。上海桑祥唯一股东为西藏旭瑞嘉创业投资管理有限公司(西藏旭瑞嘉),注册资本1000万元,成立于2017年4月27日,住所在拉萨经济技术开发区格桑路5号总部经济楼B栋1单元903,法定代表人胡燕群(执行董事),监事为高赛蒙。
 
西藏旭瑞嘉只有2名股东,分别为胡燕群(占60%)和叶玉娇(占40%)。
 
西藏旭瑞嘉除上海桑祥外,对外还投资有福建新界阳光房地产开发有限公司(注册资本12.1亿元,占49.59%)、福建汇友房地产开发有限公司(注册资本5亿元,占49%)、福建盛阳房地产开发有限公司(注册资本1亿元,占49%),这三家地产公司的法定代表人均为徐国宏。
 
实控人与阳光城有交集
 
胡燕群名不见经传。
 
但据天眼查显示,其名下有9家子公司,胡燕群担任其中6家企业的法定代表人,除西藏旭瑞嘉外,还有福建新阳光幼教投资管理有限公司、福建华通金控投资有限公司、西藏博晟实业有限公司、西藏思汇锦工贸有限公司(持股60%)、西藏泓泽辉创业投资管理有限公司(持股60%)5家公司的法定代表人。
 
另外,胡燕群还持有西藏臻达实业有限公司40%股权、西藏臻德实业有限公司40%股权等。
 
调查结果显示,胡燕群与A股上市公司阳光城有一定的交集。
 
如胡燕群的间接参股企业福州阳光新界房地产开发有限公司,其股东除了胡燕群的西藏旭瑞嘉外,还有福建阳光房地产开发有限公司(占25.62%)、阳光城集团股份有限公司(即上市公司阳光城000671,占24.79%)。
 
而A股上市公司阳光城实际控制人为吴洁。
 
新闻纵深
 
在渝待开发物业未来如何规划
 
渝能产业为重庆老牌房企,成立于1992年,主要资产集中在重庆,资产包括约160万平方米物业,主要集中在渝能嘉湾嘉号(北碚蔡家115亩),在建/待建体量超过100万平方米量级。
 
渝能产业下属8家公司,6家为房企。其中,重庆渝能置业发展有限公司,开发有渝能中央大道,目前待售物业2.62万平方米,在建/未建面积27.91万平方米。
 
重庆渝能晨阳置业有限公司,开发有渝能国际、渝能长悦府等项目,渝能长悦府尚有7.65万平方米在建/待建。
 
重庆上善置地有限公司,开发有渝能嘉湾嘉号,目前自持物业0.24万平方米,待售物业5.37万平方米,在建及待建102.21万平方米。除此之外,渝能产业还有一些物业位于新疆、内蒙古赤峰。
 
由于渝能产业控股子公司权属土地取得时成本较低,因近年来国内经济快速发展,市场需求旺盛,造成房地产价格上涨较快。
 
渝能产业所有者权益(净资产)评估值为21.518093亿元,增值17.98833亿元,增值率509.62%,当时起拍价21.52亿元,即根据净资产评估价确定。
 
因此,重庆渝能持有的地块的稀缺性,因此100%股权引得了众多房企争夺。5月24日,胡燕群旗下上海桑祥,力克四位竞争对手,包括金科股份(000656.SZ)、碧桂园(2007.HK)、重庆华宇、深圳卓越置业,以33.04亿元,拍下重庆渝能产业100%股权,较起拍价21.52亿元,溢价53.53%。
 
渝能产业未来如何规划?7月30日,记者致电西藏旭瑞嘉有关负责人,没有接听。
 
重庆师范大学教授田盈认为,胡燕群目前的选项有三种,一是自己独立开发,继续沿袭渝能产业开发老路,这种可能性相对不大。第二种为合作开发,如适当时候,渝能产业转让部分股份,引进战略投资者,不排除与阳光城共同开发的可能性,第三种,此次接盘只是过渡,最终全部转让给知名的地产商。

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