1.政策转向

年中最重要的会议终于尘埃落定，其中，关于楼市的表态最惊心动魄，一句话概括是：坚决遏制房价上涨！

以前是抑制过快上涨、防范房地产泡沫、抑制房地产泡沫，今年的表态非常直接且不留余地，去掉了“过快”两字，国家对房地产态度有了转变，你就算慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨也不行。

具体到每个城市，就是坚持因城施策，深圳房产新政随即正式落地，成为标杆性城市的响应。预期后续各地将有更多政策发布。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。一声惊雷之后，昨天的A股和港股市场立即有了反应，地产股一片哀嚎。

同一天，8月1日，国家住建部公布了一批“各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单”。涉及北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地，一共有20家。（南京无上榜企业）

而从今年7月开始，北京、上海、南京等30个城市就先行开展了治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

为什么对楼市越来越严厉了？原因很简单：货币政策正在变得宽松，财政政策变得更积极，更要防止钱情不自禁地流入楼市。?

房产税的落实可能比我们想象中的快。

2.土拍继续降温

目前一线楼市持续冷冻，二三线土地流拍不断，昨天上午，南京开始了下半年首次土地出让，6幅地块土拍，其中2幅位于城南板块，4幅在六合板块，总共起拍价20.8亿元。

主城西善桥G30（商住混合），经过2轮竞价，被招商以11.4亿元总价拿下，楼面地价14164元/㎡。比区域最高21745元/㎡的地价，降了7000元/㎡。

板桥G31（商业），经过1轮竞价，被新城以3.4亿元总价拿下。很多人表示：万达这次又没来，不过吾悦广场倒是要来板桥了！

六合G32（二类居住、幼托），经过6轮竞拍，被万盛置业（冠城大通）以4亿元总价拿下，楼面价6387元/㎡ 。

金牛湖G33（住宅），经过9轮竞拍，被远洋以1.78亿元总价竞得，楼面价4103元/㎡ 。

六合G34（商办），经过1轮竞拍，被南京文化广场商业有限公司以底价4900万元竞得。

龙池G35（商业），经过1轮竞拍，被江苏云厨全域产业园发展有限公司以7500万元总价竞得。

6幅地块，就有3幅地块仅一轮竞拍便成交。回调的地价让“凉凉”的猜测声四起。

回看南京土地市场的上半年，则是拍出了62幅地块，仅有一幅达到了最高限价，城北尧化门G08地块还因无人参与而流拍。多个热点板块地价从2万+、3万+跌回1万多的水平线，大部分都是底价成交。

下半年土地市场的凉意已非常明显，调控长期不松动，开发商拿地越来越谨慎。

3.高价地上市成谜

这一轮楼市调控，不断加码，每个城市的调控政策都在不断的堵漏洞。

同样，因为限价，很多开发商没限价时候抢破头拍的地，很尴尬。因为买地的时候并没有说要限价啊…

南京限价依然严格。河西中4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、南站3.5万/㎡、江北3万/㎡……而地价超限价的不止一个。

楼面价3.7万/㎡的金茂府售楼处年初就建成了，销售团队也组建完成，一切准备停当之后，就忽然在声色犬马的南京楼市中消失了…

2016年5月3日，经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块，楼面地价45213元/㎡。葛洲坝南京中国府就此应运而生。拿地已两年，还是没有开盘。

这几天，有消息称葛洲坝南京中国府首开可能将推出88套平层豪宅，but，具体时间、价格待定…

而总价地王88亿的世茂G11地块近日正式公布了案名：世茂天誉，售楼处还未公开。

至此，河西三大高价纯新盘已全部确定案名，不过它们何时首开，动向成谜！

耗不起的？越来越多的开发商倾向于快速跑量了…