四季度，北京土地市场供地节奏加快。10月最后一天，北京朝阳崔各庄的2宗土地、石景山古城的1宗土地迎来竞拍，整体看位置相对较好，属性基本以住宅为主。

本次推出的3宗地块的总起始价为89.14亿元，十余家企业参与了竞拍。其中，朝阳两宗地块为限竞房地块，石景山819、80地块规划为共有产权房地块。

最终，首开、金地联合体“梅开二度”，竞得朝阳崔各庄2宗地块；中海、首钢联合体获得石景山地块，3宗宅地共揽金98.14亿元。

首开金地力压多家房企 连夺两地块

限竞房地块北京朝阳区崔各庄乡2909-0603地块经过16轮激烈竞拍后，以23.4亿总价被首开金地联合体斩获，楼面价40623元/平米，溢价率17%。

据悉，编号为京土整储挂(朝)[2018]023号的地块，为朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地，土地面积为1.92万平方米，其中居住建筑规模不高于70%，建筑控制规模为5.76万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，起拍价为20亿元。

根据出让条件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

随后，崔各庄乡2909-0604地块经过27轮的举牌，首开金地以26.4亿元再次拿下，楼面价38302元/平米，溢价率26.92%。

资料显示，朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地，土地面积为2.30万平方米，建筑控制规模为6.89万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，地块的起拍价为20.8亿元。根据出让条件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

最贵共有产权房底价成交

位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，石景山古城南街地块以48.34亿的底价被中海+首钢联合体拿下，开拍前仅获得一次报价，楼面价为31632元/平米，溢价率为0。

资料显示，编号为京土整储挂(石)[2018]025号地块，由石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块组成，土地面积为6.11万平方米，建筑控制规模为15.28万平方米，为R2二类居住用地。

该地块R2住宅用地（806地块、813地块）商品住房销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米，执行“90/70”政策；而地块中的819地块、820地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京土地供应大幅度增加，对于房地产市场来说，供需结构缓解，楼市有望继续平稳，在供应多的区域，不排除在11月份开始出现价格战的可能性。预计，2018年四季度的北京土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。

据悉，除今日成交的三宗土地外，今日北京市规划和国土资源管理委员会新挂牌2块土地，总价格约为26.6亿元，均位于顺义新城。目前，北京待售的土地已经多达19宗。