刚刚收获了首场百亿土拍的“推地大户”杭州，再次迎来了“七连拍”。在这最新一次土地博弈中，中南建设成为了最大赢家。

3月4日，杭州以总价60.16亿元的价码成功出让7宗地块。其中，中南建设子公司杭州鹏元投资管理有限公司以41.69亿元的价格拿下一宗位于江干区的住宅地块。

该宗地块是当日出让地块中唯一一宗住宅地块，从现场情况来看，中南对于这块地兴趣颇浓。该地块起拍价为29.19亿元，在经过百余轮举牌竞价后，中南建设以溢价42.8%的价格拿下。

事实上，中南建设对于拿地抱有积极态度并不是件稀奇事。据其发布公告显示，于2018年，中南建设共新增项目112个，总规划建筑面积约为1603.32万平方米。

相比之下，这一数量领先于大部分业绩规模相当的房企。根据企业公告统计，千亿阵营里的阳光城去年新增项目为85个，金地去年新增项目仅为83个。

从最终结果来看，中南建设的高速扩张，直接体现在销售规模上。在规模扩张和快周转的推动下，中南建设2018年的销售业绩从2017年的963亿元升至1466.1亿元，增幅达52%。

2019年中南建设并未停下买地扩张的脚步，显然，千亿之后它还有更大的目标。

中南建设董事、副总经理辛琦表示，中南建设希望在未来三到五年内能够达到TOP15的水平，尽快站到第一阵营中去。

42亿重返杭州

中南建设此次拿下的是杭州江干区牛田单元R21-07地块，地块出让面积约6.58万平方米，容积率2.3，建筑面积15.14万平方米。

有业内人士指出，“补仓是中南建设本次拿地最为直接的逻辑所在。”

长三角是中南建设最为重要的大本营，不过，在目前的布局中，杭州似乎存在着储备不足的问题。

据公开资料显示，在去年全年获取的112个新增项目中，仅有一宗地块是位于杭州的桐庐县。
再上一次在杭州公开拿地，则要追溯到2017年。那年5月，中南建设以8.84亿元的总成交价拿下杭州两宗商住地。而该两宗地块均位杭州建德市，总出让面积约为4.78万平方米。

换句话说，中南建设前两年里仅在杭州拿下三宗地块，对主城区也是少有触及。这一次得以在杭州老城区内拿下一宗面积不小的纯住宅地块，对于中南而言或许是一个新的发展契机。

据中南建设2018年上半年业绩报告显示，长三角共划分出了苏中、苏南、苏北、上海、浙东、南京、杭州七个区域。

其中，杭州区域包括杭州和绍兴两地，而该区域去年上半年的签约金额在七个区域中排名倒数第二，仅为45.9亿元。

兵马未动粮草先行，中南建设在规模追赶的同时，也需要不断寻找新的利润增长点。

中南建设董秘梁洁曾表示，未来三年、五年，中南建设不用太看重销售，而是把更多的精力放在利润方面。

另一方面，浙江中原地产分析师荆海燕介绍称，作为长三角区域中仅次于上海的强二线城市，杭州可以算是房企们的“安全岛”。

与此同时，她表示，该地块所处的江干区也具有一定的区位优势。“相对而言，在杭州布局的利润回报还是比较有保障的。”

不过，这次高溢价拿下杭州江干区宅地，对于追求高利润的中南建设来说，可操作的空间无疑是有所缩小的。

据相关行业人员介绍，如果按这个成交价格进行倒推，最终该项目的销售单价或许将达到一个较高水平。他表示，在该区域以这个价格拿地还是存在一定风险的。

对此，经相关人士透露，之所以中南建设如此积极拿地，除了地块本身符合其“口味”外，还因为中南在杭州仅有的两个项目已经基本售罄。并且，企业总部已经向杭州分部下达了尽快拿地补仓的“命令”。

不过他指出，杭州毕竟处于高速发展阶段，随着高收入人群的不断涌入，最终中南建设能做出多少利润还未可知。

中南千亿之后

根据中南建设3月4日最新的业绩公告，今年1-2月份里共新增了4个项目，新增计容建筑面积为58.52万平方米。而去年同期，中南建设共新增了12个房地产开发项目。

单从数量方面看，中南今年迈步子的速度明显放慢了。

值得注意的是，在去年三季度已经宣布跨过千亿之后，中南建设另一个拿地特点开始逐渐披露。中南建设近半年来地产项目中，自己持有全部权益的项目占据少数，更多的是通过寻求合作来进行开发。

去年四季度新增的21个项目中，中南建设拥有100%权益的项目只占到三分之一。今年以来，100%持有权益的也只有位于泉州的2018-10号地块项目。

最新公布的消息中，中南建设今年2月份唯一新增的项目是位于山东烟台的龙口2019-003地块。在该项目中，中南建设只占有51%权益，支付土地价款为0.27亿元。

合作模式下，不仅所需投入降低，还能让自己腾出精力寻觅新的布局点。不过，虽然规模在不断的扩张，但与大部分千亿房企略有不同的是，中南建设在拿地时除了考虑该地块是否能做出高销售额的同时，更多关注的是利润。

而“利润”为主的发展观念，同时也体现在了中南建设发布的股权激励计划上。在跨过千亿前夕，中南建设宣布拟向激励对象授予股票期权2.33亿股，约占该公司股本总额的6.27%。

其中值得一提的是，中南建设将“净利润”设置为了股权激励计划完成的唯一指标。

根据计划，此次股权激励将分三年行权，业绩考核要求为2018、2019、2020年归属于母公司的净利润相比2017年要增长240%、560%、1060%。

如果按照中南建设2017年归母净利6.03亿元来算，该计划意味着其要在三年内将净利润提高超过十倍，约达到70亿元，这项股权激励计划才能顺利完成。

有业内人士指出，中南建设这一设定无疑比考核销售业绩要更具挑战性，而这一计划的推行对于中南拿地节奏是有一定影响的。

其表示，这一设定要求中南建设必须要学会更加平衡。既要保持一定的扩张速度从而确保销售增量，又要注意在抢地时不花“冤枉钱”，以防影响净利。

除此之外，业内人士表示，中南建设放缓拿地速度或许还与今年的市场形势有关。在未来难以看清的情况下，房企不妨多加一份谨慎的心思。