虽然房价结束了快速上涨时代，但在房地产领域的一些关键问题仍然没有得到根本性解决，部分周期性与结构性问题甚至出现恶化，多重风险叠加将给楼市带来巨大挑战。

1.房地产市场降温引致债务风险

2019年棚改货币化补贴逐步退出或转为专项债，对三四线城市的住房销售釜底抽薪，部分城市土地市场转冷，流拍率增加。土地市场的降温又会直接影响地方政府的收入和融资，引发一系列增长问题。如果房地产投资失速，将会显著影响全年的经济表现。

2.收入增长放缓引发民生风险

2019年我国经济增速下行压力恐怕更大，就业风险对年轻人、流动人口、低收入人群的冲击最大，如果没有良好的住房租赁保障，住房问题将导致更多社会矛盾。

3.居民快速加杠杆诱发金融风险

2018年，一些投资性需求，尤其是在调控前使用首付贷、房抵贷等方式加杠杆的投资者出现降价亏损卖房行为。北京、上海“未满二”便以高税费卖房的比例明显上升，亏损幅度扩大。如果房价持续下跌，将会导致更多的购房者抛售，引发价格大幅下跌。