异常低调的2019年北京楼市，在上半年小阳春的推动下，不动声色地交出了一份闪亮的上半年成绩单。

7月1日，北京中原发布的统计数据显示，近5年来，今年上半年北京新建商品房成交额仅次于2016年上半年。其中，限房价项目(限竞房)已成为市场主力，占新房(普宅+豪宅+别墅)成交的57%，有50个限房价项目有网签记录，成交9283套，套均价515万元。

新建商品住宅成交1596.41亿元，同比增长1.69倍

北京中原成交统计数据显示，2019年上半年,北京新建商品房总成交额1784.31亿元，同比去年上半年增长1.35倍，共成交35332套，同比去年上半年增加20973套。

其中，北京新建商品房居住类产品(不含回迁房，包括普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交1596.4亿元，同比去年上半年增长1.69倍，共销售31305套，同比去年上半年增加20157套，成交均价45233元/平方米，同比去年上半年上涨800元/平方米，不过，价格环比去年下半年有所回落。

虽然居住类产品的成交面积不敌2015年和2016年，但是也创下2017年以来半年度成交量的新高，环比2018年下半年增长两成，占整体成交市场的86%。

从普通住宅来看，上半年总成交额841.76亿元，环比去年下半年下跌8%，共成交14278套，环比增加817套，平均成交价53760元/平方米，环比去年下半年减少3000元/平方米，套均价590万元，环比减少88万元/平方米。

对于新建商品住宅以及普通住宅价格环比回落的原因，北京中原市场分析人士认为，共有产权房和限房价项目对市场价格平抑作用显著。

限房价项目套均价515万元、库存18435套

北京中原成交统计数据显示，今年上半年，北京新房成交市场仅中海寰宇天下、葛洲坝北京紫郡蘭园、橡树澜湾、恒大丽宫等9个住宅项目成交额突破20亿元大关，这其中包括6个限房价项目。

而在普宅成交排名前10名中，限房价项目占据8席，成交优势明显。

今年上半年，在北京新房市场中，有50个限房价项目有网签记录，共成交9283套，占新房(普宅+豪宅+别墅)成交市场的57%，套均价515万元。目前，北京限房价项目库存18435套。

虽然限房价项目已成为市场主力，但是问鼎今年上半年北京新房成交额排行榜首位的并非限房价项目，其中，位于石景山区的中海寰宇天下以56.39亿元位居成交额榜首，共成交813套。

而在与普通住宅对应的高端别墅市场，2019年上半年总成交额385.88亿元，平均成交价57129元/平方米，环比去年下半年价格增长4000元/平方米，套均价1829万元，环比增加335万元/套。

对于别墅价格明显上涨的原因，中原分析人士认为，今年上半年一些高端别墅成交集中，拉高了整体价格水平。