西安楼市新政实施以来，西安（楼盘）市场上究竟发生了怎样的变化？非限购区域楼市又有何波澜？记者近日走访了西安市周边部分区域。

在咸阳（楼盘）市秦都区的荣盛锦绣观邸项目，当天并非开盘日，但是售楼部却挤满了前来咨询的人群。“5月15日开盘当天，推出了470套房源，有4000多个客户进行意向登记。由于考虑到需求量，我们决定近期进行加推”，该项目策划经理程波对记者表示。

价格均未出现太大波动

地产策划人徐三刀表示，6·20政策出台以来，部分限购区项目出现了登记量不足现象，但同时，部分非限购区楼盘却出现了登记量上涨趋势，比较明显的区域是西咸新区的沣西新城和秦汉新城。限购升级之后，对于非限购区域房价刺激尚不明显，还没有出现政策性倒逼价格调整，反倒是限购区房价因为重重加码，出现了多盘零涨幅。

乐居西安主编高明东表示，6·20楼市新政执行已近一个月，整体影响并不像新政出台时的那样剧烈。从价格层面来看，同片区、同品质的楼盘价格均未出现太大波动。

各大名盘登记总数在增加

记者了解到，近期，西安有13个楼盘进行了线上意向购房登记，意向登记申请家庭总数超过了7000组，通过核验的购房家庭比例接近80%。其中华润置地曲江九里意向登记申请家庭总数达到2295组，实际通过核验的购房家庭为1904组。此外，万科城如园、中海曲江大城、大华曲江公园世家意向登记申请家庭总数也较多。从近期的购房意向登记情况可以看出，市场购买力依然旺盛，这种供需关系才是影响房价的根本因素，而非新政本身。