2019年已过去大半，在每天茶余饭后的话题，许多计划置业者都在讨论房子。6月20日，西安限购政策的升级，让不少外地购房者的计划生变。大家都知道，从2017年至今，房地产发展速度之快完全诠释了整体市场的热度。无论市场怎样变化，刚改、刚需人群依然是房地产市场的主力队伍。

住宅量跌价涨

据美城股份相关数据显示，6月份虽供不抵销，但住宅供销差显著收窄。此外，从1-6月份整体来看，供应低于去年70余万㎡，但销售低于去年近200万㎡，今年1-6月整体供销差比去年收窄了近120万㎡。

从市场供销差角度看，无论是6月份还是今年上半年，同比数据显示交易量均不及去年同期，市场形势不及去年，但从价格来看，无论是网签交易价还是审批公示价格，均上涨明显。

放眼望去，市场13000元/㎡左右的价格已经是合适价格，2019年以来，20000元/㎡左右的房子瞬间增多，当然不能光看价格，最主要的是项目自身的优势，它的交通、配套、环境、品牌、服务等方面集聚一身造就了项目的品质，高品质产品当然是改善人群锁定的目标。

住宅供销差收窄

大家最为关心的就是价格，有些人关心的是合适价格优先、有的人要的是品牌、有的人要的是地段、有的人要的是配套、有的人要的是环境等等，多种条件中总有主要的、次要的。

数据还显示，2019年6月份西安商品住宅新增供应面积103.82万㎡，环比上涨59.5%，同比下降21.3%；商品住宅销售面积117.88万㎡，环比上涨7%，同比下降9.1%；6月份全市住宅供销双涨，但持续为供不抵销且已是今年第5个月供不应求。此外，值得关注的是6月供销差明显收窄，价格创新高但涨幅减缓。

每个区域都有自己的吸引力，如曲江的金地·中心风华、金辉世界城；港务区的绿城全运村；浐灞的万科澜岸等，这些已是区域主要成交热点项目。区域的优势+项目自身的魅力才能成为购房者心仪的产品。

6月份共开50个项目

据美城股份相关数据显示，2019年6月，西安共开盘项目50个，推售房源量环比下降4%，同比上涨165%，整体开盘去化率较上月回落7个百分点，且同比继续低于去年同期4个百分点。

从6月份开盘情况来看，推售量虽继续保持高，但整体看今年推货量依旧低于去年同期。开盘去化率方面，在连续3个月升高后6月份首次出现回落。

自媒体人、美城股份市场研究中心总监沈玮认为，众所周知西安新房价格涨幅太过耀眼，同时在更加隐晦的层面，似乎也有借机向西咸引流之意。从新政后各新城客户量上升，开盘去化提高中也已可见一斑。毕竟自去年起新区高量的土地供应将在此后陆续入市，后续的承接运转无疑是重中之重。

即使从上半年来看，因供应的持续发力，新落户人口的大幅减缓，再加之新政预期的影响，市场容量已现收窄迹象，购买力被动转移和城区高性价比楼盘抢房加剧，或将是下半年市场之趋。

上半年已结束，下半年还需继续稳步前行。6月的主力户型依然是90—120㎡、120—140㎡，由于改善人群的持续增多，改善型面积段也在连续扩大。至于价格方面，不能用统一来衡量，各楼盘情况不同所展示给购房者的品质就不同，因此价格当然有差异。