公开土地市场正在升温，大大小小房企又开始东奔西走物色地块，为日后的长远发展囤足“弹药”。

总部位于深圳的力高也是其中的一家，据观点地产新媒体统计，仅5月份，这家房企已接连在泰州、泉州、南昌等城市斩获多宗地块，总土地面积达50万平方米。在两三个月前，力高还先后进入了石家庄以及佛山。

这是力高近年来规模扩张的缩影，自2012年将总部迁往深圳，并在两年后登陆香港资本市场后，力高在全国发展的步伐逐渐加大，相继开拓了中山、赣州、武汉、宁波、南通、苏州等新城市。

业绩也有了更快的增长，年报显示，2018年，力高实现合约销售219.86亿元，建筑面积248.8万平方米，同比分别增长达66.6%及99.7%。

在力高内部看来，这是一个具有里程碑意义的发展阶段。

但对于这家房企而言，规模追逐并不是唯一的选择，去年中接受观点地产新媒体专访时，力高集团总裁黄若青多次谈及：“没有规模是不行的，但规模也不是万能的。”因此，力高提出，要“以资金运营为中心，实现有质量的高周转”。

如今，突破两百亿销售大关之后，黄若青指出，2019年依然是力高大力发展的一年。与此同时，为了应对不稳定的经济状态以及持续深入的调控，外界可以观察到的是，在人事架构以及经营策略上，力高也在不断调整。

规模的进阶曲线

力高发轫于泉州，是黄若虹、黄若青兄弟一同创业的成果。如今的力高是除了世茂、中骏以外，从泉州走出去为数不多的上市房地产公司。

2012年，力高将总部迁到深圳，开启全国扩张步伐，2014年敲响港交所金色大钟后，走出了一条上扬的曲线。

观点地产新媒体了解到，上市的2014年，力高合约销售为31.95亿元，三年后的2017年，这一数字变成131.95亿元，年复合增长率约为60%。

最为突出在2018年，力高的销售出现大幅上涨，合约销售同比增长66.6%达219.86亿元，建筑面积增长99.7%至248.8万平方米。

2019年前6个月，力高集团实现合约销售额109.1亿元，同比增长79.24%，建筑面积约98.6万平方米。

标普近期发布的一份评级报告指出，由于近年来合同销售额强劲增长，预计未来2年力高的收入将加快增长，目前可售货量近550至600亿元，有望实现2019年的270-280亿元的销售目标。

规模创下新高的同时，在过去的2018年，力高的土地储备也取得突破。年报显示，截至2018年底，力高总土地储备约为1000万平方米，与2017年的489万平方米相比，增长幅度达104%。

据观点地产新媒体了解，围绕着京津冀区域、长三角区域、粤港澳大湾区三大核心区域战略，力高在2018年进入武汉、宁波、南通、苏州四个新发展城市，将业务覆盖城市从2017年的11座上升至15座。

标普认为，随着力高地域多元化的完善，2018年前三大业务城市对合同销售额的贡献比例从此前的逾70%下降至约为60%，预计未来2至3年该等城市的贡献比例将进一步下降至接近50%。

换言之，在总规模不断增长的前提下，新布局城市销售贡献的比例将不断提高，在调控趋严的当下，力高的抗风险能力将进一步提高。

稳健的闽系房企

在外界的印象中，从福建走出来的闽系房企向来激进，喜欢在土地市场上一掷千金，“高杆杆”是扩张的惯用手法。

力高显然是一个另类，无论是“有质量的高周转”表态，还是报表里的现实数据，都体现出这是一家稳健发展的房企。

年报显示，截至2018年末，力高总借贷110.6亿元，总资产上升76.9%至351.5亿元，净资产同比增长44.6%至66.7亿元，净负债率降低2.8个百分点至47.9%，净负债资本比率保持在32.4%的低位，财务结构进一步优化。

同时，通过开拓多种融资渠道，力高的平均融资成本继续下降至7.13%。2019年3月，力高完成发行了2022年到期的1.75亿美元的银团贷款交易。标普指出，这表明银行认可力高审慎的财务管理，而规模比力高大的同业未获得此类贷款。

净利与营收方面，观点地产新媒体了解到，2014年至2017年，力高营业收入从35.03亿元升至67.34亿元，归属上市公司净利润从3.47亿元上涨至8.62亿元。

2018年，在营收微升至67.36亿元的情况下，力高录得净利润12.96亿元，同比增长30.9%，归属上市公司净利9.91亿元，同比增长14.9%，净利率19.2%，毛利率从2017年的24.9%上涨到35.4%。

标普指出，过往由于力高的烟台项目要支付大量重新安置费用，天津滨海项目前几年的平均售价疲软，二者拉低了公司的利润率，至20%-30%的下端水平。

而在2018年，由于烟台项目的重新安置现基本完成，天津滨海项目的平均售价较2016年和2017年显著上升，预计未来2年力高的毛利率将保持在30%左右。

在业绩版图不断扩大的同时，还需要维持稳健的发展步伐，实现规模与利润同步增长，这预示着力高将要打造更为出色的运营能力以及精细的管理系统，其中人才将是极为关键的一环。

力高已经在行动，4月15日，王卫锋获委任为力高集团执行董事，担任旗下地产控股集团的总裁，负责地产控股集团的日常管理业务。

现年45岁的王卫锋是名副其实的地产“老将”，自1997年起，这位职业经理人在万科度过了15年的职业时光，曾出任万科集团工程管理部总经理。2012年至2019年七年间，王卫锋担任卓越置业集团联席执行总裁、执行总裁。

如今转换航道之后，拥有二十多年的地产经验的王卫锋将如何帮助力高走向“诗和远方”，这是外界关注的焦点。