最近，部分一二线城市陆续放开楼市限购令。

　　先是在8月，上海自贸区新片区放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。

　　南京六合在10月15日针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，天津（楼盘）拟推承非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。

　　同时，海南（楼盘）三亚（楼盘）市也放宽了限购政策。

　　对此，我们认为，部分一二线城市放开房地产限购令，主要有以下两大原因：

　　一方面，部分城市经济下行压力较大，而且也有存量商品房库存要消化，放开限购就是给外来人口进城购房的机会。

　　另一方面，由于受到限购政策，以及高房价影响，各地房地产成交长期低迷，房价也始终僵持着，不如放开限购令，让当地房价自由波动，这样房价可以与当地刚需接轨。

　　面对各地放开了限购令，很多居民担心房价会由此继续再大涨，但是，我们认为，未来房价大涨的可能并不大：

　　第一，各地取消限购令，等于把房价的涨跌交给了市场来决定。

　　这样房价有可能会上涨，但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年，已成强弩之末。再加上经济持续下行，购房者收入增长预期开始下降，未来房价很可能会步入调整通道。

　　此外，取消限购令还是为了各地“去库存，降风险”，但同样限售令、房贷利率都没有放松。

　　这无疑是鼓励外来人员购置房产，解决自住型需求，但并不是满足其投资性需求，如果外来人口购房后是自居，那问题并不大，如果是想投资的，短期内变现困难。

　　这是鼓励外来刚需购房置业，但是对投机性炒房还是采取遏制的态度。

　　第二，

　　国内居民加杠杆已经到了极致，继续加杠杆的空间已经不大，房价已经不可能上涨。

　　《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，仅占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

　　而目前国内房地产和金融投资比例77比23，而美国的房产投资比例为40%，金融为60%。

　　第三，

　　在本轮房价上涨的四年中，要买房的人早就买，买不起房的人，再涨也不会买了。各地房价目前处于饱和状态中。不仅是二三线城市部分居民家庭拥有数套房产，而且一线城市很多居民家庭也拥有不少房产。

　　即使是一二线城市房地产空置率也达到20-30%。

　　就算放开了房地产限购，由于购房需求早已释放了差不多，房价也很难呈现大涨的态势。

　　虽然，部分一二线城市放松了对房价的限购，这主要是为了稳定经济，防控风险，去掉库存，并不是为了让房价继续大涨。

　　其实，房地产限购本身就是一把双刃剑，取消限购房价也未必会涨，更何况还有限售、银行利率上调等制约着投机性购房需求。

　　未来房价涨跌更多的是以市场説了算，并且逐步回归居住属性，真正做到中央的“房子是用来住人的，不是用来炒作的”理念。

　　而只有房价与当地居民收入挂钩，国内房地产才能走上可持续发展的道路。