回顾2019年的房地产市场，未见放松的调控政策、愈加趋紧的金融监管，以及浓厚的市场观望情绪，令许多行业人倍感“南上加南”。

但对于龙头房企来说，在组织架构、产品品牌、资源获取等多重优势的叠加下，它们的业绩实现基础扎实，市场份额也在继续扩大。

亿翰智库发布的《2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》显示，与2018年的排行榜相比，2019年的TOP10方阵名单相对稳定，除了新增世茂房地产一家房企之外，其它房企连座次都甚少变化，体现出强者恒强的竞争趋势。

同比增速——大象缓行 小象起舞

但从同比增速来看，在“太南了”的大背景下，这些房企的前进步伐亦开始由轻盈跳跃转为沉重缓行：2018年这几家房企的年度业绩同比增速平均值约为35.4%，而2019年，这一比值降至15.0%，降幅超过20%。

细分来看，TOP6的房企里，除了融创和保利依然保持着两位数的增速，实现大象起舞之外，其他几家房企增速都为个位数，绿地更是基本保持不变。

而TOP7-10之间，“小象起舞”的概率则大了许多，其中世茂房地产增速达到了48.9%，成功回归TOP10;中海增速24.8%，首度进入3000亿阵营。另外还有新城和龙湖，也保持着20%以上的较快增速。

如果从权益金额来看，则TOP10房企的增速将进一步减慢，其中增幅最快的为世茂房地产、中海和龙湖，而华润置地甚至还出现了负增长。

目标完成率——无大野心 贴地飞行

除了未公开披露年度销售目标的碧桂园、万科、保利发展、绿地，TOP10房企2019年的目标完成率大部分为刚刚过线。只有世茂和龙湖超出较多，其中世茂目标完成率为124.2%，在前十房企中列居首位，而龙湖的完成率为110.2%，目标完成率排名第二。

但据此前媒体报道，保利发展和绿地都曾表态过：2020年的目标销售额为5000亿元，若以此计算，则这两家房企2019年的目标达成率分别为保利发展94%，绿地77.6%。

新增货值——8降3升 普遍紧缩

再看新增货值排行，则TOP10的顺序被打乱，规模与投资之间并非正相关。

11家房企中，只有融创、中海、世茂继续在加大投资，其余均在收紧投资。其中世茂达到了63.44%，显现出了重返TOP10的强势势头。

总结来说，2019年中国TOP10的房地产房企，呈现出三大特点：强者恒强，但规模增速放缓;冲击高业绩野心降低，只求过目标线;投资全面紧缩，世茂为例外。