疫情过后，湛江楼市回暖迅速，进入下半年各月均有明显上涨，成交量均在40万㎡以上，9月更是达到峰值，成交量达49.7万㎡。

2020年9月湛江市商品住宅成交面积55.4万㎡，同比上升56.77%，新建住宅均价约9176元/㎡，中心城区销售均价约11257元/㎡。

反观2019年市场数据：

（信息来源：珠海世联市场研究中心）

今年“金九”交易旺季的住宅成交数据已经与2019年相差不大，今年甚至赶超2019年“金九”成交数据。

湛江市场稳步上涨，去化压力小

据上海易居房地产研究院公布的数据显示，截至8月底全国100个城市新房库存总量约为4.84亿平米，环比增长0.8%，同比上涨7.5%。

其中三四线城市的去化压力最突出，有些城市的去化周期甚至超过了35个月，开发商压力山大。

反观湛江，楼市整体的去化数据显得乐观很多。

截止2020年9月30日，统计到湛江目前库存为414.4万㎡。

按照近12个月的月均去化推算，去化周期为11个月，与2019年9月的同期比增长2.8个月。

（信息来源：珠海世联市场研究中心）

一般来说，库存去化周期在12个月左右的是合理的。

湛江新房市场开盘去化走势

各区域新增面积中，吴川市库存量最高，37.85万㎡，成交面积24.69万㎡；

其次为开发区，30.27万㎡，成交面积20.23万㎡；

坡头区，26.39万，成交面积12.55万㎡；

（信息来源：珠海世联市场研究中心）

从比例上看，城区住宅成交量占据住宅市场总成交的57%；县级市库存量较高，去化压力相对较大。

从区域来看，开发区成交价格为14847元/㎡为全市最高，除霞山、开发区、赤坎价格高于1万元/㎡外，其他区域价格均低于1万元/㎡。

为保持“金九银十”有充足货量，较多项目提前8月集中加推新货。

而9月一共28个盘开盘或加推，个盘开盘及加推当天共推4985套，9月网签突破5千套，新房供应量、网签量均达年内单月峰值，同时也创下了近三年同期新高。

新房总计网签5251套，环比增长8.29%，同比增长54.81%。

火热！“银十”19盘竞相入市！

据不完全统计，10月湛江共有19各楼盘开盘或加推，延续“金九”的火爆。

银十旺季，开发商继续蓄力加推！