随着“金九”落幕，“银十”开启，楼市政策持续“收紧”渠道，10月部分城市在土地、装修房、限价等方面出台新政。调控依旧，但超4成居民依旧认为最后3个月房价会涨，对此，楼市会给出怎样的答案呢？

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9月房价：百城房价上涨

新房房价

据数据显示，2020年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15643元/㎡，环比上涨0.24%，同比上涨3.26%。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，22个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

二手房房价

全国100个城市二手住宅平均价格为15360元/㎡，环比上涨0.19%，同比上涨2.15%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

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预期房价：超4成居民认为会涨！

9月29日，央行调查统计司发布2020年第三季度城镇储户问卷调查报告，显示出了居民最后3个月的购房意愿以及房价走势的预期。

购房意愿

报告中，据消费、储蓄和投资意愿调查结果显示，倾向于“更多消费”的居民占23.5%，比上季上升0.2个百分点；被问及未来3个月准备增加支出的项目时，20.1%的居民倾向于购房。

房价走势

据报告数据显示，对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

房价下跌预期低谷

在对比央行2020年四个季度该项报告中关于房价的预测，认为会下降的占比在第四季度进入了“低谷”，仅有11%的居民预期最后3个月房价上涨；而认为房价会上涨的居民占比，从二季度下跌后重回高位，达到了25.1%，超过了4成。

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真实房价：部分城市或现跌势

9月房价持续上涨，并且超4成居民认为最后3个月房价会涨的同时，是进入10月来持续收紧的楼市政策，最后3个月房价到底会如何呈现呢？

现状一：上涨但涨幅收窄

对比9月百城房价数据，虽然整体呈现涨势，但在涨势中却有一个明显的“跌”。据数据显示，9月全国百城新房房价环比涨幅较上月收窄0.26个百分点，同比涨幅较上月收窄0.08个百分点。

对于房价的涨跌，叶子一直认为，房价的变动，除了“同比”和“环比”呈现的状态，更应该关注涨跌幅的变动。因为涨跌很多时候还有大环境的影响因素，甚至有货币值的变动影响，因此看涨跌幅更加有可比性。

因此，如果最后3个月房价整体呈现涨势，但涨幅依旧收窄，整体的房价也就不能仅仅用“涨”来形容了。

现状二：信贷收紧

9月底据媒体报道，部分大行收到监管部门通知，要求大行控制涉房信贷增速，涉房新增贷款占比不超过30%。

信贷规模收紧，会对投资、多套置业的购房者贷款额度、时间以及审批等造成影响。

现状三：政策持续收紧

据不完全统计2020年1-9月全国各城市整体调控次数达到了403次，政策也是松紧并行。而7月开始的“收紧”政策方向，在10月得到了延续。

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限价

10月9日，徐州发布楼市新政，其中对于楼市影响较大，甚至会影响房价的则是备案价格一年内不得调整。

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双备案

同是10月9日，绍兴发布楼市新政，政策最重要的一条是，严格实行“双备案”制度。新开盘价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

百城房价涨幅收窄是房价上涨动力已不足的直接表现，而在政策和信贷双重收紧的情况下，供求关系将发生改变。

特别是信贷收紧让部分购房者止步于“贷款买房”，需求减少；而部分城市受政策影响，供应端价格得到限制，房价短期上涨受限。

因此，未来这些政策上“限价”或者此前购房需求多为“投资型”、“度假型”的城市房价可能会迎来跌势。 当然，这些影响是局部的，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策大方向下，整体的房价将持续稳定。