国庆前夕，自远洋与金融街项目相继选房后，深圳西部地区便陷入无货可售的囧境，甚至于如中部的福田一般，更是自去年底便无住宅可售。

以福田为例，上一次住宅项目入市还要追溯到2019年11月，导致整个区域的住宅供应产生近一年的空当，且当前可售的住宅仅38套，货量也大多是尾盘，如：

1、天健天骄南苑 剩3套(1栋B座)

2、石厦花园 剩10套(AB座各6、4套)

3、中洲滨海华府 剩12套(ACD座各5、3、4套)

4、合正置地大厦 剩10套(2栋)

5、笔架山公馆 剩3套(1栋B座\2栋各1、2套)

▲ 当前福田住宅可售套量

其中，虽说房源还有一点点，甚至还有如天健天骄之类的网红盘，但这些项目的售楼中心大多也已撤离，比如14年度就拿证的笔架山公馆，经过15-16年度的房价暴涨后，即便想买也再找不到卖家啦。

而仅住宅供应来说，据深圳住建局官网显示，西部目前仍有不少可售房源，这些房源来看南山的远洋天著华府、光明的电建地产洺悦府等，可实际情况是它们开盘就已卖完，若这只是官网的网签信息显示滞后，那么，西部其实根本就是无货可卖的“房荒”状态。

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南山“房荒”

2020年至今，南山与前海各获批4、3个项目预售，其中远洋滨海大厦、华联城市商务中心、恒裕金融中心、前海嘉里商务中心、招商局前海经贸中心基本都是公寓、办公类产品，住宅类产品只有一个远洋天著华府，此盘在上月推出时便日光。

1、远洋天著华府 剩551套(截止17时，住建局显示网签仅20套)

2、金众麒麟公馆 剩64套(其中1栋20套、2栋15套、3栋3套、4栋5套、5栋10套、6栋11套)

3、天鹅湖花园（三期）剩1套(C座)

4、半岛城邦花园四期 剩1套(C座)

5、华润城润府三期 剩2套(4栋5栋各1套)

……

▲ 华润城润府三期可售房源

众所周知，远洋天著华府肯定卖完了，但签约按揭全部流程都搞定的，也还只是少数业主，绝大部分还在搞签约与按揭的流程，这才会有551套房源仍显示“期房待售”；其次，早前号称卖完的金众麒麟公馆，在住建局官网上仍显示有64套“期房待售”；此外，零零散散还有一些天鹅湖花园、半岛城邦花园、华润城润府三期的个别单位也显示“期房待售”。

南山当前可售房源600余套，若扣除远洋天著华府日光的551套，以及号称卖完的金众麒麟公馆64套，实际也是无货可售的地步。

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光明“房荒"

同样的道理，光明也不会例外，据住建局官网显示，光明当前可售房源2900余套，不过仅光明首页10条预售证公示中，除红星创智广场为宿舍、厂房，特区建发乐府广场为商务公寓外，其余8个项目均有住宅供应。

1、民轩揽翠台 剩249套(截止今日18时仍未见网签)

2、金融街华发融御花园二期 剩386套(仅1栋网签4套)

3、电建地产洺悦府 剩393套(货源483套，2栋AB座各网签19、21、28、22套)

4、中海寰宇时代花园 剩917套(货源1232套，共计网签315套，1-6栋分别为68、45、72、55、40、35套)

5、玺云著花园 剩250套(1-2、5-7栋各剩20、21、112、43、54套)

6、勤诚达正大城悦园 剩195套(12-13、15-17栋各剩36、42、47、59、11套)

7、金融街华发融御花园一期 剩5套(3栋AB座各1、4套)

8、乐府花园 剩336套(1栋AB座各9、13套，2栋AB座各75、89套，3栋AB座各5、13套，4栋132套)

▲ 中海寰宇时代可售房源

光明当前可售房源2900余套，可仅首页这些个项目，显示“期房待售”的住宅产品还剩2731套，不过，@湾区楼市情报局 得到的消息是，这些项目都是卖完了的。

此外，华润公园九里也显示“期房待售”3套，绿地新都会则显示“司法查封”3套，勤诚达正大城悦园10-11栋也均有房源显示“期房待售”，倘若扣除以上这些号称卖完项目的货源，光明实际上也是无货可售的境地。

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宝安"房荒"

也许只有宝安略有不同，据@湾区楼市情报局 了解，当前宝安确实还有不少房源，比如近期的新盘招商臻府、佳兆业樾伴山花园、越秀和樾府等都不少产品在售，同样也有如中粮天悦壹号一样的尾盘在推。

当然，也有像南山的远洋天著华府、光明的电建地产洺悦府等项目一样的情况，即项目方号称卖完了，但住建局官网仍显示“期房待售”的，比如嘉富新禧花园456栋与汇智百盛家园的A座。

▲ 康达尔山海上园可售房源

更有像福田的天健天骄南苑、中洲滨海华府，南山的华润城润府三期、半岛城邦花园四期，一样的情况，早就说卖完了，但住建局官网还是显示有“期房待售”，比如康达尔山海上园（二期）的267栋。

总而言之，不管是像新盘招商臻府、佳兆业樾伴山、越秀和樾府一样没有获得市场热捧，还是卖完了却有少量房源网签滞后什么的，仅当前的宝安来说，至少没有一个楼盘可以像华强城与海岸城一样，得到市场一致的认可，在这方面，也可说宝安房荒。

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西部年内有近万套房源入市

9月30日，住建局公示了2020年深圳市计划入市的商品房情况：截至9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，共计35881套房源。其中包含26909套住宅和8972套商务公寓。

从这份表格中，我们可以看到，深圳西部三区本年内还有31个楼盘待入市，共计17182套房源，占了总房源的一半数量。

年内有近万套房源入市

西部3个区中，宝安区年内计划推出的楼盘是最多的，有13个楼盘，共计7824套房源。

其中，关注度较高的有万丰海岸城锦园、尖岗山壹号花园和嘉富新禧二期等。8月，嘉富新禧一期推出340套房源，均价约4.77万元/平米，日光了。据悉，嘉富新禧二期已开放样板房，将推出建面约95-127平的3-4房，吹风价5字头带装修。

而尖岗山壹号花园，样板房在10月初也已经开放了，将推出建面约79-136㎡的住宅产品。

宝安区年内计划推出13楼盘

南山区年内计划入市10个楼盘，共计4302套房源，其中，购房者最为期待的润玺一期计划推出1175套房源，户型建面约90-190平的3-4房，此外，沙河街道还有3个楼盘待推：《告别南山无货囧境，沙河10万+豪宅即将组团来袭》

近日，位于西丽片区，因存在铁路噪音被贴上“呼啸山庄”标签的深铁阅山境，据微博网友@唐老师傅 透露，该项目已获批预售，均价约8.31万/平，单价区间在7.79-8.89万/平，预计推出建面约79-103平的2-3房，共有887套房源。

南山区年内计划入市10个楼盘

在2020年过去3/4的时间里，光明区已经诞生了6个日光盘，可见购房者对光明区的喜爱。9月，当金融街二期的390套房源售罄后，很多购房者都觉得光明区无房可卖了，其实不然，从住建局公示的表格上看，光明区年内还有8个楼盘待上新，共计4966套房源。

光明区年内还有8个楼盘待上新

进入10月，深圳的推盘量没有想象中的紧凑，月初，@湾区楼市情报局 整理过10月待入市的新盘情况，如果你的买房计划不局限于大热的西部，不妨可以看看~