12月29日，广州公示了黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人）招标公告。公告时间为2020年12月29日至2021年2月18日。

观点地产新媒体翻阅获悉，上述项目位于黄埔临港经济区首期启动区范围内，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓，现有居住人口1657人、1040户，现状总建筑面积9.4万㎡。同意改造的户数占征询总户数的98.35%，符合旧城改造政策规定。

根据招标内容及要求，将项目拆迁安置任务连同改造范围内土地的使用权一并通过土地招标方式确定。改造项目总用地面积7.68万㎡，总计算容积率建筑面积30.23万㎡。安置区计容面积11.56万㎡。

其中，住宅总建筑面积7.32万㎡，公共服务设施配套建筑面积5854㎡，商务和综合建筑面积1万㎡，商业建筑面积2.65万㎡）。融资区计容建筑面积18.67万㎡。其中，住宅建筑面积4.5万㎡（含预留九沙社区安置住宅建筑面积3万㎡），公共服务设施配套建筑面积7160㎡，商业建筑面积1.38万㎡，商务和综合建筑面积12.07万㎡。

另据城市设计规划，融资商业兼办公区规划两栋超200米高的建筑，限高分别为240米和390米。

中标单位承诺，自中标通知书发出之日起，任一规划管理单元地块超过12个月完成拆迁补偿工作，24个月内出资完成拆迁补偿工作。同时，中标单位需在签订土地出让合同后60个月内，出资并按规划和实施方案要求完成改造范围的建设、居民回迁、异地安置等相关工作，按政府要求接受监管。

中标单位承诺，在改造范围融资区以独立占地预留住宅3万㎡及其11%公建配套面积（3300㎡）以建安成本价（不含税，税费由购买方承担）由中标单位出售用作鱼珠街九沙社区安置房。

招标人在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时，核减项目改造成本95596.27万元，超出部分由中标单位自行承担。根据有关条例核定，鱼珠旧城改造项目改造成本估算总投资112316万元。其中，货币补偿费用16719.73万元在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时不予核减。

在投标单位合格条件上，投标单位企业信誉良好，三年内没有不良诚信记录、不存在工程烂尾或其他违法等情况，社会责任感强，并出具相关承诺文件。投标单位注册资本不低于15亿元,资产总规模不低于60亿元。同时，投标单位或其全资子公司有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验，以及须有三旧改造经验、房屋征拆经验。

改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区，投标单位或其全资子公司有产业经营经验，需涉及：电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务；智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。