1月13日，广东东莞市人民政府印发《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知》。

观点地产新媒体查阅文件获悉，TOD范围内城市更新项目是指更新单元用地全部或部分位于国铁、城际轨道交通站点周边800米半径、城市轨道交通站点周边500米半径、车辆基地范围，或经市轨道交通建设及TOD开发领导小组批准纳入的城市更新项目。

《通知》称，项目坚持“先规划、后用地”，改造方式包括政府主导、土地权利人自行改造、单一主体挂牌招商、按照《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》同意的“旧项目”等。

其中，枢纽型站点、市域级站点等重要站点核心区的城市更新项目原则上应采取政府主导方式。

同时，《通知》明确，政府主导的城市更新项目，由市轨道交通局会同市土地储备中心和属地镇街（园区）以收回、收购、征收等方式收储的，以招拍挂形式公开出让。

此外，在TOD范围内城市更新项目实施过程中，政府所得收益为分成物业及收取补缴地价。其中，由土地权利人自行改造改造的项目，物业分成比例为项目容积率在0-2的部分，政府占25%，土地权利人占75%。而项目容积率在大于2的部分中，政府占30%，土地权利人占70%。

该实施办法1月13日起施行，有效期至2026年1月31日。