房贷缩水66%，重锤“海外置业”，这次动真格了？

房贷缩水66%

根据官方报道，截至1月14日，不少银行一月的信贷投放额度都已经告罄，其中，由于房地产融资新规的影响，房贷额度也出现了大缩水现象。很多股份行的房产信贷早已放完，这与额度紧张有关系。

根据房地产内部人员透露，2020年一季度房地产融资规模达到了300亿，而今年一季度100亿元已经封顶，相当于缩水了66%。

房贷缩水66%，规模的减少，背后能看出央行对房地产，这次“动真格”了。

从今年一月开始，根据新规，有一个硬规定：只要是中资银行，房贷余额占比和个人房贷余额占比，均不能超过规定的“上限”。所谓的“上限”，也就是银行给房地产信贷的“天花板”，无论如何，都不能超过这个标准。

具体来说，工农中建、邮政、交通、国家开发银行为第一档，2个“上限”为40%和32.5%。而第二档为招行、农发、中信、兴业、浦发等17家中型银行，2个“上限”分别为27.5%和20%。

虽然很多银行并未超标，但大家还是自觉降低了房贷额度，因为一不小心就会成为调控的“出头鸟”。

打个比方，银行的信贷资源就像一个大蛋糕，而央行负责做蛋糕，同时还负责只会其他银行来分蛋糕。之前，房地产作为顾客，出手最好爽，能分到一大块。但是做蛋糕的央行一看不行，应该留给其他顾客一些，于是给银行定了两个比例，也就是这两个“上限”。

央行作为制定货币政策的机构，它对待房市的态度也就暗示了楼市未来的发展方向。房地产是一个由资金驱动、由杠杆撬动的产业，如果信贷持续收紧，那么房价大幅上涨的动力就会不足。

重锤“海外置业”

如果说收紧房贷只是第一步，那么第二步，就是重锤“海外置业”，也就是“跨境购房”。2021年1月13日，上海外汇管理工作会议召开，会议提到：要有效防控跨境资金流动风险，严格规范外汇业务和跨境购房等。

这两年，越来愈多来自长三角、珠三角地区的中国投资者，开始“海外置业”，根据公开数据显示，超高净值家庭在海外拥有房产的将近80000个。国内超高净值人群中，在海外配有资产的达到了60%。

房淘惠通过数据发现，2018年，中国买家对泰国楼市的投资总额就已经有23亿，而在柬埔寨，中国炒房客询盘数同比猛增5倍，越南、印度和马来西亚等地区成了炒房客眼中的肥肉，房价跟着水涨船高。

总的来说，不管是收紧房贷额度，还是重锤“跨境购房”，央行这一系列动作均表明了一点：囤房人的处境麻烦了。因为，囤房人想要囤房，不仅要靠宽松的房贷额度和杠杆，还要靠遍及各处的购房视野，让资金得以轻易流动。

但是现在，一方面，央行紧紧守住流向房地产的蛋糕，另一方面，严打”跨境买房“，等于说，这把炒房投机的资金给锁死了，切断了房价大涨的“水龙头”。房淘惠认为，现在囤房客真的麻烦了，房子囤的越多，未来接盘的人越少，看似财富数百万，但都不能变现，只能算纸面财富而已。

那么，大家对于央行的这一系列动作怎么看？你认为接下来房价是涨是跌？