2月19日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（简称“报告”）。报告显示，春节期间，126个城市（一线城市除外）二手房成交热度呈现“V”形走势，节后成交量增长趋势明显；2021年度返乡置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等。而克而瑞研究中心最新发布数据显示，北京、广州、深圳2月4日至2月17日商品住宅累计成交量创3年来新高。

克而瑞研究中心表示，从整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。

成都春节期间二手房交易热度高

贝壳研究院对2021年2月1日至2月17日126个城市（一线城市除外）实际成交的二手房交易数据进行统计，发现春节前后，交易热度呈现比较明显的“V”形走势，二手房交易热度集中在除夕前一周，除夕后交易热度缓慢回升，预计本月回升趋势会持续明显。

图片来源 贝壳研究院供图

据贝壳研究院统计数据显示，春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等(一线城市除外)。其中，有14个城市既在返乡置业意愿较高的热门城市当中，也在春节期间二手房成交热度前20位的排行榜当中，两者范围大致相符。例如：成都楼市春节期间实际交易热度与返乡置业意愿均位于前列。同时，三四线城市成交趋冷，城市间分化现象比较明显。

图片来源 贝壳研究院供图

北京、广州、深圳商品住宅成交量创3年来新高

另据克而瑞研究中心最新发布的数据显示，一线城市中，北京、广州、深圳延续了春节前的热度，2021年2月4日至2月17日商品住宅累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均超45%，创3年来春节同期成交新高。

克而瑞研究中心表示，从整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。不过，不同城市间分化依旧会持续加剧，一线市场最具韧性，在调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑、长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。