3月4日，九龙仓置业地产投资有限公司发布2020年全年业绩公告。

2020年，九龙仓置业基础净盈利减少24%至港币74.77亿元（2019年：港币97.91亿元），相当于每股港币2.46元（2019年：每股港币3.23元）。

若计入投资物业重估亏损净额港币137.65亿元，股东应占集团亏损为港币78.54亿元（2019年：盈利港币39.28亿元）。每股基本亏损为港币2.59元（2019年：每股基本盈利港币1.29元）。

九龙仓置业集团收入减少3%至港币155.15亿元，营业盈利减少22%至港币99.73亿元，乃新冠疫情爆发继而全球陆续实施旅游限制、隔离、封锁疫区及社交距离等措施，大大影响投资物业及酒店所致。

疫情下零售市场萎缩，投资物业分部受重创，收入减少17%至港币118.28亿元，营业盈利减少22%至港币97.33亿元，主要原因包括在市道一潭死水下，向商场租户提供超过港币20亿元的租金援助及为刺激人流和商场租户销售而推出的市场推广活动成本大增。

酒店分部所受的打击最为严重。倚重旅客的酒店业务惨淡，收入暴跌58%至港币6.3亿元（2019年：港币15.07亿元），造成港币3.79亿元的营业亏损。集团转移发展本地市场带来收入，加上积极控制成本，并获得港币七千万元的政府补贴（占酒店收入11%），已将亏损减轻。若撇除政府补贴，酒店收入减少63%至港币5.6亿元，营业亏损则为港币4.49亿元。

海港城（包括酒店）的总收入下跌25%至港币86.74亿元，营业盈利下跌29%至港币67.3亿元，占集团收入56%及集团营业盈利67%。

虽然中国内地上半年封锁多个地区，影响发展物业的预售活动和地盘施工，但该分部的收入增加至港币26.21亿元，营业盈利增加至港币4.44亿元，主要因为海港企业拥有的苏州国际金融中心第一期落成。

投资的营业盈利（以股息收入为主）增加205%至港币3.57亿元。

投资物业组合按2020年12月31日的独立估值港币2455亿元列报，产生港币139.65亿元的重估亏损。在扣除相关非控股股东权益后，应占未变现亏损港币137.65亿元已计入综合损益表内。