2021年已经过去接近4个月，对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。

特别是前几天央行公布的一组数据非常惊人：

2020年一季度住户中长期贷款新增只有1.26万亿，也就是说今年一季度房贷新增量比去年涨了57%！在这个数据支撑下，楼市小阳春继续蔓延到二季度已经是必然趋势！

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“小阳春”暖了

北京楼市二八分化

回到市场非常关注的北京楼市，相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的，性价比自然也最高。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，不论是购房者买房、还是开发商拿地，市场明显复苏！

据国家统计局最新数据披露，2021年3月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房上涨1.4%。整体延续去年年末微涨的状态。

具体看市场数据，北京楼市开年3个半月累计新建住宅合计签约1.5万套，量价都相比去年同期有了明显上涨，平均单套住宅金额也从2020年的585万提升到了645万。

市场虽然热了，但分化依然明显，有滞销也有好项目供不应求。北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！

对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。

最近一个典型的“王炸”楼盘开盘-位于顺义仁和板块的公园都会开盘热销10亿，可以说“炸”出了2021年楼市的真实成色，也让人更关注北京刚需刚改的主场——顺义市场到底有没有购房价值？

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顺义进入“高光时刻”

不将就的公园都会重新定义北京刚需刚改

如果说在其他城市购房者弱势是卖方市场，那么北京就是全国少数的“买房市场”，海量房源下，购房者挑花眼，占据了市场的主导！

这种情况下市场可选择并不少，但为什么会有几百个购房者都集中选择公园都会这样的优质项目。其实这背后往往是地利、天时、人和的合力。

首先：天时，刚需刚改即将上升一个台阶！

北京市场虽然供应不少，但想用300万买一套优点明显的住宅，依然难度很大。

很多购房者都在关注5月8日北京集中出让30宗地块，将给北京市场带来很多趋势性的新变化。不论是刚需还是刚改，很可能都将要升一个“台阶”！

1：面粉贵了，这30宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在6万以上。

2：告别限竞房，楼市开启“新价格管控时代”，之前比市场平均价格便宜的限竞房已经完成了历史使命。而且需要注意的是从供应节奏看，5月8日成交的土地基本都要2022年才能上市，2021年市场上可入市的新盘很可能出现短缺。

3：供应面积段升高，7090升级，从刚需时代开始过渡到套内90平米的“改善时代”！过去89平米的小三居将在市场上逐渐消失，未来入市的住宅基本都会在120平米以上，刚需刚改的门槛也将水涨船高。

市场上单价4万左右、总价350万门槛的刚需刚改高品质住宅越来越稀缺。

其次：地利，顺义进入高光时刻！

综合看最近几年北京各区楼市的新建住宅成交，其中升温最明显的一个区域肯定是顺义区域，从数据可以看到，2020年全年顺义住宅合计成交4039套，同比上涨142%，涨幅全北京领先，2021年截止日前成交突破1077套，有望再次刷新之前的年度纪录。

为什么顺义楼市成交这么活跃？其实背后还是区域价值的体现。

顺义一直是北京各区经济头部的存在，仅落后于海淀朝阳和东西城，多年一直排序第五。不仅如此，从未来的发展潜力看，顺义享有首都机场临空经济区+自贸区双重发展驱动，前景不可限量，优质企业和人才不断涌入，顺义可以说是北京所有郊区县的龙头地位持续稳固。

从顺义最近的区域热点看，位于顺义新城中心区南部的仁和板块在最近一年多市场表现非常亮眼，旭辉、城建、龙湖、路劲等品牌开发商入主区域，是对顺义新城发展前景的深刻笃定，也代表符合新城定位的城市配套即将一应俱全。

仁和板块地处顺义新城中心区南部，东邻温榆河，近顺义新城滨河森林公园。板块北部现有中关村顺义园，集聚了一批新能源汽车、航空航天等领域的龙头企业，以及仁和工业园及北京汽车制造厂。此外相比顺义其他位置，不在机场航线下，无噪声影响。因顺义老城发展空间限制，仁和板块被规划为新城品质居住区。

对标后沙峪，仁和板块紧邻潮白河，是顺义新城南北发展轴的重要组成部分，北接顺义政府及各单位所在的马坡组团，沿东六环、通顺路、通怀路向南握手城市副中心。随着副中心启动，轨道交通M21号线（原S6线）也计划贯通新城中心区南北，并在顺义中心区-行政办公中心设站。因天赋的区位优势，通州成为顺义仁和板块发展助推剂。

由于仁和板块住宅规划容积率较低，也给开发商预留了产品创新的空间，这些都为公园都会能成为2021年第一大网红盘制造了机会。

公园都会是由城建、旭辉、首开等几家品牌房企联手打造，整体旭辉主操盘。项目位于顺义仁和镇顺泰路与外环路交汇处，临近潮白河景区，生态环境得天独厚。对于国贸工作人群来说，车程一小时左右，如果在望京上班，更是只要半小时。周边路网纵横，交通发达。

第三：人和，窗内+窗外的不将就产品力打动购房者！

窗外：完善的配套+真正的公园地产

区域整体住宅低密度+绿化率非常高，给了公园都会打造真正的公园地产良机，这也恰恰符合了后疫情时代主流购房者的需求。特别是当下的90后刚需刚改群体，对住宅品质的需求远远高于以前的70后80后。

公园都会住宅地块容积率仅为1.6，拥有最合理的规划格局。项目为了最大化保证每栋楼的日照及通风，确保居住隐私性，将建筑45米限高降至39.8米，设计出低密舒适的洋房社区观感。

公园都会效果图

最值得一提的是项目打造了门槛最低的公园地产，两大居住组团里包围了一个城市公园面积高达4.3万平米。

公园都会效果图

公园将打造约23500平米负氧自然景观，将艺术花海、树林等融入一片城市绿意之中。公园内部规划有约800米星光跑道，比北京奥运会鸟巢400米的跑道还长，供人们就近运动。

此外，公园内规划有足球场，这几乎是北京众多社区中唯一有的设置；还有当下在青少年中颇为风靡的“街头篮球”，也配备了场地——约850平米的竞技篮球场，比标准场更大，完全满足运动需要。另外公园还考虑到了家庭所有成员的需求，规划主题儿童乐园、微笑剧场等亲子娱乐设施，整体营造出符合现代生活方式、充满活力的沉浸式生态都会系统。

对于当下真正买房自住的购房者来说，这样的公园配套可以说非常打动人。除了得天独厚的公园，项目还有自配约1.9万平米的商业mall，一街之隔有幼儿园、小学和初中，可实现12年教育资源一站式衔接。同时，社区内配建有卫生所，衣食住行基本都可以在步行范围内解决，这在北京的刚需刚改低门槛项目里面可以说非常罕见！

窗内：打破北京的户型创新天花板

2018年，旭辉的住宅产品系统为CIFI5，实现生活空间均好型的物理空间；到2020年，旭辉在“物理空间”基础上，加入对新一代客户群体的购房需求，给生活场景赋能、丰富生活可能性，建立了全新的CIFI7系统，旭辉称之为“以客户为导向的产品体系的迭代和创新”。

公园都会就是这个旭辉第七代产品CIFI-7在北京的首次落地，运用琴键般C大调微笑立面，让建筑充满表情。

公园都会效果图

从进入社区开始就让未来的业主充满的惊喜和尊贵感！社区人行入口高6米宽40米、入户大堂是星光酒店大堂；单元楼入户大堂挑高两层楼；从社区大门到单元楼大门，一路“刷脸”无感同行，归家路途还要考虑星光与灯光制造美好氛围。

公园都会效果图

建面约72-127㎡二至四居户型，全精妆配置，大面宽、短进深，户型极为方正，空间比例协调，功能布局合理，细节考量精道，最令人震撼的是阳台空间的拓展，大大提升了使用率，获得远超标注面积的空间体验。

约72平米两居室户型图

建面约72㎡两居，非常罕见的做出南北通透格局，南侧客厅附带阳台；客、餐、厨一体化设计，空间开阔，便于家人欢聚沟通；南北各设有一间卧室，预留充足收纳空间；卫生间做到三分离。

约89平米三居室户型图

建面约89㎡三居双卫，户型方正，格局全明，无浪费面积；三面宽朝南，南向9.6米超大面宽，配有阳台，双阳卧均附赠飘窗；主卧套房设计，设有独立卫生间；U型厨房，布局精巧；所有卧室充分考虑收纳实用性。

约127平米四居室户型图

对于改善客户来说，四居建面约127㎡的尺度和其他项目150平米以上接近，中间设5.6米超大宽厅，与阳台完美连通；餐区可放下带西厨岛的仪式感长桌，与中厨相得益彰；南向两间卧室均带飘窗，且宽敞明亮；北向书房可根据个性化家庭需求灵动组合。

第四：品质，“透明工厂”展示过程精品

除了上面说到的各种价值点，伟哥了解到，打动购房者选择公园都会很重要的一点就是品质！

在公园都会，旭辉将实现“透明工厂”做法，将标准透明、数据透明、过程透明。让购房者有机会获知一般看不到的建筑施工过程、工程标准和工程构造等品质信息，让置业更加放心。

让未来的业主全面了解自己家园的构造，打消品质顾虑，推动建筑行业建造方式和体系的创新升级。同时，也通过这种方式集中展现旭辉建造2.0产品，在体系、技术和管理上的优势，凸显差异化。

公园都会实景图

对于2021年的北京购房者来说，用300万的最低门槛就可以上车公园都会这样的公园地产，可以说是非常难得的机遇，这里有便利的交通，一站式教育，有全尺寸的足球场和篮球场，有商业mall，热销成为红盘也是产品力升级的必然！