国家统计局9月15日公布了8月份全国70个大中城市房地产数据，西安新房价格环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.3%。其中，二手房价格涨幅比7月份回落。那么，西安8月份具体的房地产市场表现到底如何呢？

23个项目公示 均价21393元/m2

供应量创全年新高

从创典全程发布的8月份西安房地产市场月报的数据来看，8月份商品房整体的供应量为全年最高，但是全市各个板块的成交量均有回落，其中西咸新区的降幅最为明显。

从具体数据来看，浐灞区域以55.7万㎡的供应量位居首位，而高新区以42.3万㎡的成交量位居全市首位。

从住宅供应的情况来看，主要集中在浐灞的御锦城、融创云潮府、碧桂园云府以及高新区域的新希望锦麟天玺、阳光城檀境、招商华宇臻境等。另外，港务区的华润置地未来城市、中铁卓越城、中冶奥体云璟也贡献了不少的货量。

从西咸新区来看，商品住宅的供应量和成交量均有所回落。8月西咸新区共有1825套房源供应，主要来自泾河新城和沣东新城，而最终的网签备案为1506套，环比下滑了62.1%。

从价格公示上看，8月共有23个项目13049套房源，均价为21393元/平方米，供应量也是创了年度新高。其中有6个项目为新盘首次公示，如中冶奥体云璟、中天新希望未来印、阳光城檀境、碧桂园高新云墅等。

“流摇”楼盘占比达47%

“万人摇”沉寂

8月份供应量如此之大，成交情况又如何呢？

华商报记者通过查询西安商品住宅销售公示平台统计发现，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计53个（含重复登记）楼盘进行意向登记，共计推出房源15216套，共吸引85018组家庭进行意向登记。其中，28个项目（含重复登记）需要摇号，核验通过人数68391组。

全月共有16个“千人摇”项目、12个普通摇号项目、25个项目流摇平销，“流摇”楼盘占比达47%，在前8个月属于“流摇”比例最高的月份。另外，8月份还有一个比较特殊的现象，就是之前“万人摇”的几个项目，均没有再次出现“万人摇”，例如御锦城、金地玖峰汇等。

另外，克而瑞发布的西安8月份房价地图显示，西安整体均价已达18171元/平方米。其中城东、曲江、长安三个区域环比下跌，其他6个区域均是环比上涨的态势。上涨幅度最高的是城西区域，区域均价18634元/平方米，环比上涨17.36%；下跌最多的是城东区域，均价17259元/平方米，环比下跌15.25%。

创典全程信息部主任刘兰兰表示，从8月西安楼市开盘成交情况来看，摇号盘锐减，平销盘增多，去化率降至67%，与7月相比下降达23个百分点。市场热度在政策密集施压及供应放量的作用下开始回落，购房者逐步回归理性。接下来，价格、地段、配套、户型、开发商实力、物业等综合性价比，将成为置业者考量的重要指标，一些价格和价值不匹配及远郊区域的项目将面临一定的去化压力。

二手房市场遇冷

市场可能还会继续下探

从创典全程的数据来看，二手房市场在8月份的成交面积为28.7万平方米；成交均价为14418元/平方米。而从天正顾问统计的二手房销售套数来看，整个8月，西安城六区的成交量仅有4803套，已经是近一年来除春节月以外的最低销量。

二手房市场如此遇冷，除了二手房指导价和限购政策的影响，在金融和成交周期方面也出现了一定的限制。有经纪人表示，西安城六区的二手房成交周期明显变长了。以曲江、高新等比较热门的区域来看，在二手房指导价出台前，二手房成交周期基本在一个月左右，现在成交周期普遍高达两三个月以上。

另外，从西安到全国，不断有城市传出二手房停贷的消息，而西安的房贷利率也在上涨。据部分经纪人介绍，目前很多银行的房贷利率都在上升并且额度紧张。例如多个银行西安市场的首套房贷利率已全面实现LPR+110个点，即5.75%；而二套房贷利率则是LPR+130个点，即5.95%。

沈视楼市主理人沈玮认为，二手房接下来的市场毫无疑问还会继续下探，后续二批、三批指导价可能会彻底将二手房市场打入冷宫，中介关店潮或将来袭。如果保持强调控和金融政策限制，二手房在接下来的几个月会更加艰难，从量跌，再到僵持，再到房东降价出售，很有可能在今年冬季上演。