近日，马化腾持有的南区大浪湾道13号，因2022至23年度租值高达1281万港元，将超过丝宝集团董事长兼前湖北首富梁亮胜持有的南区浅水湾道89号大宅，成为全港租值最贵的洋房。

据了解，由马化腾持有的大浪湾道13号，位于大浪湾道近石澳高尔夫球场，于2019至20年度起的3个年度租值一直维持1245万港元，但下年度的租值走势出现突破。

差饷物业估价署公布，该大宅下年度的租值达1281万港元，按年飙2.89%，将成为全港租值最贵的洋房，相当于每月市值租金约106.75万港元。

之前被视为香港豪宅之王的浅水湾道89号大宅，租值于2019至20年度曾高达1349.4万港元（约相等于每月市值租金约112.45万港元），租金连跌两个年度，于2021至22年度跌穿1300万港元，报1265.4万港元，2022至23年度的租值也维持不变，令其以15.6万港元的微弱差距被大浪湾道13号超越。

另悉，部分南区大宅租值同时也上扬，例如李嘉诚持有的深水湾道79号，最新租值为903.6万港元，较2021至22年度涨5.61%。“亚洲楼王”山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON的单位，租值按年变化相对平稳。

龙湖集团主席吴亚军前夫蔡奎持有、曾创下亚洲洋房造价和呎价纪录的2号屋，差估署就其估算的下年度租值为658.38万港元，较本年度658.08万港元微升0.05%。

已故“赌王”何鸿燊的女儿何超盈及何超欣持有的4个MOUNT NICHOLSON分层单位，租值按年不变，介乎535.56万至600.24万港元。

此外，部分豪宅租值回落，马云旗下的中半山Branksome Crest复式户，租值按年挫约7.86%，跌至428.76万港元，连续3个年度向下，累计减值约18.68%。

李兆基家族2010年在私人市场购入的山顶白加道35号豪宅项目，重建成3幢洋房和1层停车库，差估署于本年度首次为该项目厘定租值，整个项目总估值为2646.24万港元，下年度估值维持不变。