7月14日，九龙仓置业地产投资有限公司发布盈利警告。

根据九龙仓置业投资物业半年度独立重估初步显示，截至2022年6月30日止六个月的未变现投资物业重估亏损或超过同期的基础净盈利，集团将因此而录得股东应占亏损；与此相比，2021年同期则录得29.7亿港元的盈利。

公告显示，尽管上述情况，九龙仓置业的整体财政、业务及经营状况仍然稳健。

另据里昂3月8日发布称，港府公布2022/2023年度财政预算案中帮助中小企业租户的措施后，预计九龙仓置业运营开支可能会增加。

里昂表示，第五波疫情导致的社交距离措施收紧，将损害九龙仓置业租金收入和盈利能力，从而削弱派息。该行将九龙仓置业评级由「跑输大市」降至「沽售」，目标价由38.05港元下调至24.3港元。

里昂将九龙仓2022和2023盈利预测分别下调23.8%和30.3%，以反映第五波疫情的负面影响，预计香港将延迟和内地通关，估计九龙仓置业2022年派息为1.145港元，股息率4.72%。