9月23日，2022年上海第三批集中土拍首日，共有27宗宅地成功出让，成交总价超760亿元。

其中，有19宗地仅有一家房企成功报名，最终直接公布结果；3宗达到中止价进入一次报价阶段；1宗以高溢价成交。徐汇滨江地块、普陀桃浦015-01地块、宝山罗店地块，封顶进入了一次书面报价环节。

据观点新媒体了解，此次上海第三批集中供地，共挂牌了35宗涉宅地（包含城中村地块），包括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等 13个区，总出让面积143.41万平方米，总建筑面积286.91万平方米，总起价达到887亿元。

对比第一次的36宗地块，第二次的32宗地块，此次35宗地块，数量上相较于此前保持着稳定的数额，但值得注意的是，仅一家报价的情况增多，在静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现了仅一家报价的情况。同时，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，与地方国资平台的合作模式逐见端倪。

从拿地企业的性质来看，央企国企以及地方国资平台依旧占主导，在民企拿地参与度降低的情况下，上海本地房企的活跃度反倒有一定程度回升。

在接近六成底价拿地的态势来看，民企率先与国资平台在地块上进行深入合作规划，背靠国资合作拿地似乎已经成为新的模式。

静安国资摘百亿地块

在首日的出让中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块以120亿元的起拍价，成为了此次土拍价格最高的地块。而这一地块，由上海北万置业有限公司以底价120.5984亿元竞得，楼面价47840元/平方米。

据企查查信息，北万置业的股东为上海北方企业（集团）有限公司和上海静安国有资产经营有限公司，分别持股30%以及70%。

出让文件显示，该地块规划为商业、文体、办公、普通商品房用地，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米。地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超过120米。

同时，出让文件对地块建成后的功能业态作出明确要求：该宗地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济。商业部分应考虑契合社区商业中心定位，注重引入国内外知名品牌和服务，大力发展“首店经济”、“品牌经济”。其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态。

中兴社区另一宗地则花落华发，其以80.37亿元总价中标静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，宗地面积为59,804.8平方米，容积率3.0（322-09地块）、2.5（321-01地块），规划用途为普通商品房、办公楼用地。

随着此次百亿地块的尘埃落定，静安中兴社区或许将迎来新的面貌。

多元参与

在如今国企央企等国资平台占主导的土拍市场下，可以看到，上海第三批集中供地出现的熟面孔与新鲜面孔。

首日，保利与西岸开发联合体以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，楼面价73019元/平方米，溢价率9.13%。房地联动价123000元/平方米。徐汇区这一热门地块，也吸引了招商蛇口、同悦地产、象屿联合体的参与竞拍。

保利还与中华企业联合以19亿元竞得了宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块。

此外，象屿地产以11.24亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，同时与同进、北蔡房产以37亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块。

除了招商、保利发展、华发等熟面孔，也出现了如皋合盛、中建大椿等新面孔。

如皋合盛以4.42亿元底价拿下青浦白鹤纯宅地，成交楼板价11800元/平方米，地块房地联动价28000元/平方米，这是一家如皋民企。中建大椿以8.8亿元底价竞得松江洞泾纯宅地，成交楼板价23500元/平方米，地块房地联动价53000元/平方米。

沉寂多时的葛洲坝此次也联合新金山投资及中国能建，以16.11亿元底价竞得金山朱泾纯宅地，成交楼板价12924元/平方米，地块房地联动价32000元/平方米。

除此之外，以祥源地产等为代表的民企依旧积极参与地块的竞拍，竞得了青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块。

而在上海有30年开发历史的香港嘉华集团，联合苏州嘉煦、合营伙伴A及合营伙伴B组成的投标联合体，透过挂牌竞标以37.3亿元取得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块的土地使用权，成为了徐汇区华之门板块的合作房企。

嘉华国际也发布公告表示，有关土地购入事项的土地使用权出让合同将由投标联合体于上海市徐汇区规划和自然资源局指定的日期签订。

就像万科与静安区政府、嘉华与徐汇区政府，在国资的积极规划下，似乎越来越多的房企以不同的方式参与到土拍市场。