3月31日，万科召开20022年业绩发布会，出席的管理层有董事会主席郁亮，总裁祝九胜，联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海，联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖等。

祝九胜表示，泊寓实现报表盈利的目标是不会改变的，并且这个盈利目标是在成本法下的盈利，这意味着没有重新估值。

他指出，出租公寓业务与其它的业务不一样，对能力、对精益运营的要求非常高，对租户、客户的理解、洞察能力要求也非常高；具体的行动方案和举措即是围绕需求去建能力及精益运营挖潜力。

祝九胜介绍到，泊寓从产品的前期策划到产品设计，到建造、后续运营，已经建立了自己的前策+EPC或EPC+O等等各种方式，产品上能力的提升让其在投拓方式上显得更灵活。以前大部分是以重资产和中资产来获取新的房源，由于能力的提升，泊寓在最近这一两年项目获取大部分是轻资产的方式。

“2023年大概要获取2万间以上的新房源，绝大部分都是轻资产，资产越轻对产品能力的要求可能就会越高。”

他表示，REITs试点方面，泊寓也有5.88万的房间纳保，现在和发改委也正在沟通。相信无论是公募REITs来交易资产，还是通过私募、基金的方式来交易这些资产，它会为集团贡献一些利润，也做一些正向的贡献，更重要的是给整个BU有很强的信心。

“REITs的推出给BU最大的价值，只要一开始按照REITs发行的标准去进行募投建管、交易和交易后服务的整个过程，我们不担心这个资产太重，还能够获取长期的为业主提供运营服务的持续的机会。”