融景广场

　　随着住房限购政策的深入实施，商业地产表现出强劲的发展势头。其中，社区商业地产项目更是投资热点中的热点，成为商业巨头竞相增持的对象。近日，以京西30万平方米大型社区为依托、综合多种商业形态的高端商业综合体融景广场受到各方广泛关注。

　　近年来，随着城市中心商业市场的饱和，不仅资源争夺变得异常激烈，利润空间也在逐渐缩小。与此形成鲜明对比的是社区商业呈现出强劲的发展势头。不久前，国内外商业巨头纷纷将目标投向社区商业。本土零售业巨头北京华联计划在2年—3年内新开9家购物中心，其中8家定位为社区商业项目。在商业巨头瞄准社区商业的同时，中小投资者也对其表现出极大的兴趣。住房投资渠道被封堵后，大笔资金涌入商业地产领域。然而，投资核心商圈意味着巨额资金投入，风险较大。因此，社区商业稳定的受益吸引了大批中小投资者。

　　社区商业缘何如此受追捧？这主要得益于社区商业与生俱来的优势。首先，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的商圈为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力强。其次，与北京王府井、西单等核心商圈相比，社区商业投资门槛低。此外，繁华区域的社区商业项目知名度和租金水平并不低于城区商业街，极具性价比优势。而从运营情况来看，社区商业项目的经营收入稳定，投资收益和租金也比较稳定。随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐提升。

　　“事实上，在零售业相对发达的欧美国家，购物中心大多位于社区内部和社区周边。”业内人士指出。发达国家社区商业消费约占城市消费品零售总额的40%以上，而在中国仅占30%左右。这充分表明，社区商业具有很好的发展前景。

　　据悉，融景广场所在的八角区域是北京石景山CRD（首都文化娱乐休闲区）的核心。融景广场依托的融景城是北京西部最大的社区，面积达50万平方米，规划常住人口1万—2万。此外，融景广场周边还有西引力、五芳园等新老社区，常住人群集中，极具商业投资潜力。目前，融景城1期已投入使用，该区域的人气持续旺盛。与此同时，周边常住人群的潜在消费能力也是众多投资者看好的一点。以融景城为例，业主多为在北京金融街、中关村等地工作的精英，有较强的消费能力。

　　据了解，融景广场商业经营区面积约6200平方米，其中4座独栋商业建筑总面积5600平方米左右。融景广场的经营业态不受限制，业主可经营餐饮业、精品购物业等。此外，融景广场还规划建设一座23000平方米的20层现代化5A级高档写字楼。从业态上看，融景广场极具成为商业中心的潜力。