笔者日前从多家银行和中介机构了解到，部分银行首套房贷利率已回归基准。但没有发现坊间传言的9折优惠现象，二套房贷也丝毫没有放松迹象。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林指出，首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控。利率回归基准并不是政策放松，恰恰是调控政策有限有所不限的体现，政府的楼市调控决心和政策没有改变。

　　对此，金融问题专家赵庆明认为，首套房贷利率回归基准主要是因为银行资金变得相对充裕，与楼市调控是否有所松动无关。

　　王珏林认为，在目前房价下调的过程中，部分楼盘价格下调幅度较大，一些首套房购房者已经考虑入市。但如果首套房利率仍是上浮状态，真正的首套房购房者反而享受不到调控政策带来的优惠。因此，2012年，应该针对首套房购房者出台定向优惠政策。