中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

　　在今天下午举办的“2012中国地产财富年会暨2011中国地产财富势力榜颁奖盛典”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2011年持续的楼市调控实际是在为房地产市场“挤泡沫”，一方面使虚高房价开始下跌、另一方面是居民收入增长高于房价增速，通过这样的方式及严格的限购政策，对楼市泡沫严重的城市进行“挤压”。

　　2011年住宅市场的成交量、房价及土地市场已经出现明显下行，尤其是土地市场出现明显转冷。顾云昌表示，有数据显示，2011年土地出让金可能减少5亿元，其中北京和上海土地出让金均已下降，下降幅度分别是在30%、40%以上。

　　而在刚刚结束的中央经济工作会议要求防范风险稳中求进，稳定外需的同时，扩大内需方面，房地产行业对内需的拉动作用很大。2012年扩大外需仍将比较困难，内需还将是劳动经济稳定增长的主要动力。目前来看，随着城市化进程的不断发展，房地产仍是拉动内需的第一行业；其次，大量保障房建设的经营，也将对经济发展起到新的促进作用；再者，在国家稳定经济增长、在地方解决财政收入之急的过程中，房地产行业仍将是保证稳定发展的必然选择。

　　由此，顾云昌认为，房地产行业同样需要稳中求进，2012年的中国楼市调控关键词应该是“软着陆”。