太古地产首份年报飘红

　　内地市场成其阶段目标

　　日前，太古地产发布2011年度业绩公告，这是太古地产独立上市之后发布的第一份年报。“太古不会成为内地最大的零售物业发展商，而会成为最好的。”太古集团和太古地产董事局主席白纪图表示。

　　公告称，2011年，太古地产股东应占溢利为251.26亿港元，同比减少3.5%；撇除投资物业估值变动后，太古地产2011年基本溢利为129.32亿港元，同比增加170.4%，其中包括出售物业又一城所得86.15亿港元的溢利。

　　2011年10月，太古集团以介绍形式（已发行证券申请上市的一种方式）分拆太古地产独立上市。早在2010年，太古地产就曾试图分拆上市，对外宣称融资208亿港元，但该计划因当时股市整体低迷而被主动叫停。与2010年第一次尝试IPO不同，太古地产最终分拆上市不涉融资。对于这一决定，白纪图表示，由于刚刚出售香港又一城，太古地产近期并没有融资需求，上市完全是为未来业务的扩张建立应有架构作准备，解决长远发展所需的资金问题。“上市后，集团将不会在财务上给予太古地产帮助，还是要依靠它自己通过资本市场融资。”

　　目前，除了香港的物业之外，太古地产在内地以开发商业地产为主，已经投入运营的物业包括北京三里屯VILLAGE、北京颐堤港、广州太古汇，上海大中里和成都大慈寺两个项目正在建设中。

　　太古地产行政总裁郭鹏此前曾在业绩发布会上称，虽然公司近段时间没有新项目，但未来若遇上合适的项目，将在合适的时机考虑吸纳内地土地储备。

　　白纪图透露，太古地产目前正在内地的二线城市寻找合适的土地，他们的拿地标准是在市区的好位置，以合适的价格收购具有一定体量的地块。而在产品类型方面，太古地产不会考虑做住宅，而是坚持做其最擅长的持有型商业物业。

　　由于上市计划一度受阻，太古地产曾酝酿将旗下内地与香港的商业地产项目一起打包REITs（房地产信托投资基金）上市。此番上市成功之后，白纪图表示，太古地产已无发行REITs计划。