与北京天安门广场直线距离最近仅数百米的一核心地块居然一荒十年，并一度登上全国土地闲置黑名单，近日，这一备受业界关注的位于宣武门外大街的庄胜二期部分地块或就要出手了。

　　去年，本报曾以《北京庄胜陷旧改僵局》为题对庄胜操作该地块所面临的资金瓶颈与拆迁困局进行过相关报道。当时庄胜该如何突破僵局还是一个悬而未决的问题，如今，这个问题似乎有了一个答案。近日，记者从庄胜一位内部人士处了解到，位于庄胜崇光百货以东的这一“撂荒”近十年的地块终于要出手了，但具体接盘者目前还属于“机密”。

　　据该人士透露，在十年前，该地块就有出手意愿，当时李嘉诚所有的长江实业集团曾与之谈判，但最终没有达成协议。去年以来，业内流传庄胜以抵债的方式，将该地块转给信达地产，对此该人士表示，“这不太可能，拿下该地块非一般公司所能承受”。

　　现场：无拆迁征兆

　　上述地块为香港庄胜集团子公司北京庄胜房地产开发有限公司开发的庄胜二期部分住宅地块。有媒体统计，截止去年底，该地块上还有300余户居民未搬迁。

　　记者近日走访发现，该项目的拆迁地块上民房仍然七零八落，一些未搬迁居民依然日复一日的平静生活，没有任何搬迁征兆，亦不见拆迁公司的踪影。据说，之前这里重建起了清代词人朱彝尊的“名人故居”，但记者现场看到，这个所谓“故居”不过是一个破旧不堪的空亭子，里面还被居民支起了木头晒起了被子，再无其它。

　　据了解，之所以拆迁受阻，是由于双方一直未能就拆迁补偿款达成一致：每平方米3万多元的拆迁补偿，让大多只有十几平方米的居民们难以购房。庄胜地块附近的21世纪不动产的中介人员告诉记者，短期内，这个地块还不能开工，因为根本就拆不动。

　　除了居民问题，原本空旷的工地上，凭空又冒出文化保护单位，更是给拆迁工作雪上加霜。北京市文物局在2004年左右，在已拆除的民居位置上，依据史料，欲重新修建清代词人朱彝尊的故居，计划在全部拆迁完成后再继续修建。如此一来，这块土地的性质更加复杂，拆拆不得，建建不得。这也是媒体将其划为“由于政府原因导致囤地”地块的一个原因。

　　猜测：或120亿元出手

　　无论是“风水宝地”还是“烫手山芋”，庄胜似乎已无力再与之纠缠。

　　“这块地肯定要卖的，已经没力量再开发了。”上述庄胜内部人士告诉记者，去年底就开始与买家谈，还没有签约，现在还在讨价还价。至于买家是谁，则是“高层的核心机密”。

　　对于该地块的价值，业内各执一词，该庄胜内部人士则估测为120亿元，“南楼的酒店都卖了24亿。”但其他业内人士并不认可，“虽然地理位置优越，但历史上没有那么高的价。”中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，这个地块有很多历史遗留问题，不是净地，购买方不可能出这么价这么高。

　　“8.31大限之前，土地多为协议出让，加上旧城改造政府予以支持，拿地价格并不会太高，如果真能以120亿的高价出手，开发商相当于钓了个大鱼。”一位业内人士表示。庄胜内部人士认为，能拿下这块地的开发商实力应与当年李嘉诚的公司实力相当。

　　根据北京国土局土地出让信息数据，庄胜于2003年5月购得的规划建筑面积81345.24平方米的宣武地块成交价为5445.1247万元。如此计算，相当于楼面价仅为669.38元/平方米。

　　“拆迁问题很难解决，前期投入太大。现在楼市限购，高端楼盘受到不小的影响。虽说拿地是看长线，但政策什么时候解禁很难说，这块地能有谁愿意接手且有实力接手都很难说。”亚豪机构研究总监郭毅表示。

　　庄胜的拆迁问题与资金问题一直被业内关注。曾有网贴爆料，称中国信达资产管理公司与中国银行湖南省分行双方于2010年2月4日签订了对北京庄胜房地产公司的7000万美元债权转让协议，信达公司以6.1亿人民币的价格收购了北京庄胜房地产公司位於北京市宣武区的旧城改造二期项目的土地。庄胜内部人士回应称此为假消息。

前景：地产全面收缩

　　不仅是上述地块要出手，庄胜在地产方面似乎要全面收缩。

　　庄胜广场南楼是规划中的五星级酒店，原名为庄胜丽晶酒店，受制于资金问题，自建成后，一直未予装修启用。据上述庄胜内部人士称，该酒店已在去年以24亿元卖出。“北京庄生丽晶酒店是最早的名字，后公司欲出售此项目，谈了几波，名字也改了好几回。”上述内部人士告诉记者，现在该酒店已由新买家进行重新装修改造，定位于超五星级酒店，预计在今年“十八大”前开业。

　　记者在现场看到，庄胜广场南楼后身，已建起了几层的建筑工人宿舍，东侧的拆迁空地上几层空置的小楼内，也住进了不少建筑工人。据了解，工人们正是为南楼的装修紧张施工。

　　此外，据介绍，位于庄胜南裙楼的新馆有两层商业也转给南楼接手方；位于东三环的隆博广场也于去年底转租出去；水晶宫饭店也有出手意愿，在洽谈中。

　　其实，庄胜集团投身房地产业以来，其旗下运作的房地产项目并不多，除此之外，还有武汉的商业及购物中心，以及最终搁浅的上海松江新城交通枢纽区项目。近年来，更是鲜有地产项目再入市。此次，庄胜集团欲将旗下仅有的一块地和已运营成熟的项目出手，可见集团对于地产业务不再寄予希望。

　　庄胜在北京、上海两大核心地产项目上连遭坎坷，不仅给企业资金链带来灾难性一击，同时也让庄胜投资房地产的信心大减。上述内部人士透露：“一把手对中国的房地产市场未来预期并不看好，想收缩房地产业。回收的资金将用于矿业的开发投资。近年来，集团在矿业市场有一定的盈利。”据悉，该集团董事长周建和本是湖南人，现为秘鲁国籍，目前主要在秘鲁进行矿产开发投资。

　　相关链接

　　地块的前世今生

　　1992年，北京市赴港招商团将宣武门地段的旧城改造项目作为重点推介项目。“该项目曾经由于宣武区市政基础落后、建设成本高而难觅发展商。我们看到了宣武门潜在的发展机遇，也明白运作该项目所要面对的巨大困难。但我们坚信，只要运营得当，我们终将享受到发展该项目所带来的良好收益。”上述庄胜内部人士称。现在看来，这不过是个美好的愿景。

　　1993年，庄胜集团开始了庄胜广场的拆迁与建设工作。按照规划，21层主楼与16层北楼为智能型甲级写字楼，18层南楼为五星级酒店，裙楼1-6层及地库一层为超大型商场。2001年12月，庄胜二期的拆建工作开始。根据庄胜集团网站公开资料显示，庄胜二期规划建筑面积67万平方米，将建67栋楼。据了解，目前东区的商住楼已全部入住，即芳庭苑及芳芷苑。而西区规划建筑面积40万平方米的建筑仍毫无踪影，地块尚处于“撂荒”状态。

　　该地块批准用地时间是2004年8月31日，系8·31过关土地。约定开工日期为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年8月20日。然而，时至今日仍未见动工迹象。其亦因此一度登上全国土地闲置黑名单。