有机构不完全统计显示，2014年，A股上市房企共有81名关键管理人员离职，较2013年全年增加超七成，涉及万科、招商、碧桂园、佳兆业等大型房企，而且不乏毛大庆、肖莉、林少斌等耳熟能详的房企大佬名字。在重庆地产界，虽然市场发展相对健康，但变革的2014年并没有让重庆地产界保持平静，扎堆离职潮集中出现在了年后。

    房企高管纷纷转移 有人表示压力太大

    春天的气息刚刚复苏，地产界却吹来了“离职风”。2014年市场变了，变难的程度或许是许多高级职业经理人、营销高管没能预估的。近日，传来多位重庆地产界重量级人物离职的消息，不少人离开了自己跟随多年的“东家”。

    早在年前，原协信地产营销总监刘震已转战华宇地产，任华宇地产一公司营销总监并分管华宇品牌。

    记者还了解到，复地公司营销总监李鹏、负责花语城项目的策划经理彭岚年后同期离职，目前已完成了工作交接。已在海南享受阳光沙滩的李鹏，虽然表示离职完全出于个人原因，但公司内部人告知，项目一直处于调整期，“太累”是李鹏离开并展开旅行的原因。

    与此类似的和泓地产重庆公司营销总监邓昊也开启了休假模式。邓昊表示压力大、需要休息，未来的打算虽然未定，但不会离开地产行业。

    行业变革更新认识 离职创业闯新天地

    当然也有不少带着对地产行业变革更新的认识，以冒险精神去开辟新天地，选择了创业或拥有创业打算的人士，绿地集团重庆分公司营销负责人沈杰辉就是其中一位。

    据绿地集团工作人员透露，沈总已离开绿地重庆分公司，打算创业的他在精力上无法两边兼顾而选择了离职。而申基集团营销总监陆强也已辞职离开工作岗位，未来规划将创业或继续留在行业，两种选择留给机遇来决定。

    据记者了解，中海地产曾经的重庆分公司总经理蒋晓洲已于近日回归，媒体对接人告知已有不少中高层领导转移；职业经理人吴志刚于年前已离开旭辉地产；蓝光COCO项目营销负责人张强年后离职，目前任职中铁十一局玖城壹号项目营销总监；重庆华城·世界花营销总监张晓斌离职，职位空缺中；象屿地产营销部负责人也已离开两江公元项目……重庆地产界的人事变动还在继续调整中，在这个春季如烟圈般慢慢散开。

    新闻面对面

    想选择更好的发展机会

    针对房企高层的离职潮，记者日前就此采访了已经离职的某集团营销总监陆总。

    记者：陆总是什么时候离职的呢？

    陆总：春节之后就离职了。

    记者：能说一下离职原因吗？

    陆总：主要是觉得企业环境和市场大环境不太适合。

    记者：那您接下来的打算是什么呢？

    陆总：还没有明确，有可能会自己创业，也有可能继续留在房地产行业，这个要看机遇。

    记者：对于目前房企离职潮，您觉得是什么原因呢？

    陆总：我个人认为，这么多人选择离开，可能是由于这两年房地产行业市场的不景气，不少人选择其它更好的发展机会。

    记者：目前，市场出现了不少利好的声音，包括刚刚结束的两会上，都有利好出现，对2015年楼市陆总能不能分析一下？

    陆总：春节后的降息，以及两会期间释放出来的利好信息，都会对2015年楼市有推进作用。同时政策对于房产行业的打压也越来越少，对地产管控的力度也越来越放松了，只要房企抓紧时间去化存量，再根据市场变化做出相应调整，房地产行业一定会往好的方向去发展。

    专家分析

    扎堆离职因行业处于大变革期

    谈到近期高层扎堆离职这一现象时，业内资深专家、优地美营销机构 董事长沈光明谈道：“这主要是跟当前行业的整体大环境有关系，整个行业都处在一个大变革的时期。”他具体论述了以下三点。

    第一，近年来，整个行业的交易量出现了明显下滑，而业绩是一种考验。对开发企业来讲，这是一个很大的挑战，对高层来讲，业绩是关键。所以，业绩本身的问题加上对所在企业现状不满意的问题，加剧了高层的压力。

    第二，新技术、新手段的冲击是巨大的。老板们会有新的思考，每个企业都需要新方法、新手段、新人才的引进，这些都会导致人员的变动。老板们主动求新求变，他们渴望新鲜血液的加入。而很多高层的变动不是从A点到B点的平行变化，更多的是在自立门户，比如“毛大庆现象”。特别是在这种新技术层出不穷、互联网思维看好的时代，人人自危，但机会又层出不穷。呼唤创新，老板们渴望新人才的进入，变革时期危中有机，不断开放，所以很多人认为这也是一次很好的机遇。

    第三，新常态下，很多传统行业面临大考验。在这个大浪淘沙、推陈出新的大环境下，短时间里角色的转换是会遭遇很多挫折。对于大多数高层来讲，他们在这个行业里已经有一二十年的沉淀，人脉资源丰富，他们具有很多重新开始的准备。

    “很多因素相互堆积、转化，形成了高层频频变动的现象。传统地产行业在转变，决定了他们也要因时而变。”沈光明表示，他不会退出地产行业，“我们就是让传统的行业插上创新的翅膀。适当的行业就有适当的思维，这个行业是始终存在的。”

    新闻纵深

    房地产企业转型调整发展战略

    2014年在房地产行业大调整的背景下，地产投资增速下滑，市场观望情绪增大，市场库存量迅速增大。同时企业要发展，就要求销售规模不断增长，但是在这样的下行周期，房企高管不仅难以进一步抢占市场份额，甚至“失守者”居多，无法完成销售目标而形成的“重压”是众多高管和职业经理人选择离职的重要原因。

    专家分析，越来越多的房地产企业开始调整发展战略并转型，由此引发的人才架构的调整和变化，对地产人发展空间的制约，也是使得不少人不得不选择主动或者被动离开原来的岗位，寻求新的发展。

    另一方面，市场变化带来的营销模式的改变，例如分销、渠道等合作单位的监控与管理，加大了地产人的压力和工作量，让许多地产人加班、开会变成了常事，工作之重使得部分人选择离开职场休息一段时间。而部分房地产职业经理人，在一段功成名就之后，同样会遇到突破自我的临界点，也希望能寻找到更大的平台来展示自己，又或者能自己创业，做出另一番成就来。